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宗地估價之通則-以合併或分割為前提、數筆合一、不同法定用途的宗地與部分估價
不動產經紀人｜ 4/15/2016

宗地估價之通則-以合併或分割為前提、數筆合一、不同法定用途的宗地與部分估價 1. 以合併或分割為前提之宗地估價 以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。 2. 數筆合一之宗地估價 (1) 數筆土地合併為...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(8)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(8) 計算土地開發分析價格 土地開發分析法價格之計算公式：V＝〔S（1＋R）（1＋i）－（C＋M）〕 1. V：土地開發分析價格。 2. S：開發或建築後預期總銷售金額。 3. R：適...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(7)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(7) 選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率 土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依規定計算資本利息年利率： (1)勘估標的之資本利息應依分期投入資本數額及資本使用年數，按自有資金與借貸資...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(6)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(6) 估算各項成本及相關費用 土地建築開發之直接成本、間接成本項目： (1)直接成本：營造或施工費。 (2)間接成本：規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔。 廣告費、...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(5)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(5) 估算開發或建築後總銷售金額 開發或建築後預期總銷售金額應按開發或建築後可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價計算之。 可銷售面積中之各部分銷售單價不同時，應詳列各部分面積及適用...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(4)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(4) 估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積 開發或建築後可銷售之土地或建物面積應依下列原則估算之： (1)依建造執照及建築設計圖說或土地開發許可文件及規劃配置圖計算之面積。 (2)...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(3)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(3) 現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析 現況勘察與環境發展程度之調查及分析包括事項： 1. 調查影響總銷售金額、成本及費用等因素。 2. 確認勘估標的之工程進度、施工及環境狀況並攝...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(1)(2)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(1)(2) 確定土地開發內容及預期開發時間。 調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料： (1) 土地開發分析估價應蒐集之資料： A. 勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基...
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不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法 土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。「土地...
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不動產估價方法之成本法-估計建築物折舊額的方法
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-估計建築物折舊額的方法 1. 觀察法 建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素，觀察維修及整建情形，推估建物之賸餘經濟耐用年數，加計已經歷年數，求算耐用年數，並於估...
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不動產估價方法之成本法-估價程序(8)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-估價程序(8) 計算成本價格 成本價格之計算公式： (1)土地成本價格＝土地總成本。 (2)建物成本價格＝建物總成本－建物累積折舊額。 (3)房地成本價格＝土地成本價格＋建物成本價格。 依上述規定計算土地價格，...
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不動產估價方法之成本法-估價程序(7)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-估價程序(7) 計算建物累積折舊額 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數。 (1) 經濟耐用年數：指建物因功能或效益衰退至不值得使...
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