權利估價之都市更新權利變換的估價-區分所有建物（如公寓）的基地權利估價 1. 更新前基地權利價值之估價 (1) 基地總價值高於素地總價值： A.權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物之基地價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地權利價值，公式：各區分所有建物之基地權利價值 =各區分所有建物房地總價 × 基地價值比率。 B.區分所有建物情況特殊致依前項計算之基地權利價值顯失公平者，得依第126-2條計算之基地權利價值予以調整。 (2) 基地總價值低於素地總價值： 權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區分所有建物之基地權利價值，計算方式如下： A. 依前條規定計算基地價值比率。 B. 各區分所有建物基地權利價值 = 各區分所有建物房地總價 × 基地價值比率。 C. 各區分所有建物基地權利價值比率 = 各區分所有建物基地權利價值／Σ（各區分所有建物基地權利價值）。 D. 各區分所有建物調整後基地權利價值= 區分所有建物坐落基地之素地總價值×各區分所有建物基地權利價值比率...

權利估價之都市更新權利變換的估價 一、權利變換之意義 依都市更新條例第3條第5款規定，係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計...

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