不動產經紀人常見問答
Q1:什麼是不動產經紀人?
A:所謂的不動產經紀人就是說,在不動產交易過程中,必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合。不動產經紀業管理條例規範對象為仲介或代銷業。
以下6項文件需不動產經紀人簽章後才具法律效益:
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不動產出租、出售委託書。
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不動產承租、承購要約書。
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定金收據。
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不動產廣告稿。
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不動產說明書。
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不動產租賃、買賣契約書。
所以沒有不動產經紀人證照是無法完成上述文件。由此可見,「不動產經紀業管理條例」的施行,提升了從業員的相對水準。
Q2:為什麼要考不動產經紀人?
A:
Q3:不動產經紀人的薪資有多少?
A:目前大型品牌的房仲業者,皆提供優渥的薪獎制度,新進職員有6至9個月的薪資保障期,一般房仲為每月薪資達3至4萬元,而不動產經紀人一個月高達4.6萬。
不動產仲介費無明訂的計費方式,一般而言收費方式有3種:
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由介紹人收取買賣不動產的總成交額約2%、3%、5%,因總價高低不同而有差異。
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為特定委託買賣時,有依價格買賣百分比做為費用的,也有將超出約定價格的部分作為仲介費的。
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若是介紹不動產出租部分,則約有1個月不等的租金作為仲介費。
Q4:不動產經紀人的報考資格為何?
A:

Q5:不動產經紀人的考試科目?
A:
Q6:怎麼準備不動產經紀人考試?
A:妥善分配各科時間,以六個月為例:

科目
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平均分
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實得分數
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總分
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國文(10%)
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60-80分
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6-8分
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62.25-68.75分
(證照為及格制)
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民法
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60分
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56.25-60.75分
(專業科目總平均 X 90%)
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不動產估價概要
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70-80分
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土地法與土地相關稅法概要
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50-60分
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不動產經紀相關法規概要
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70分以上
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Q7:「國文」如何準備?
A:

Q8:「民法」如何準備?
A:
主體(不變的規則) + 法律限制(罰與不罰) + 行為控制(萬一發生&例外)
Q9:「民法申論題」如何準備?
A:
要注意一個原則:申論題≠簡答題,因此1題最好寫20至30行。寫申論題是有格式的,按照下表:

有了這4個步驟,包準1題25分的申論題都可以拿到15至20分!
Q10:「民法選擇題」如何準備?
A:
選擇題由於是單選,所以一定是有「固定答案」的。
知道有固定答案後有什麼用呢?當知道有固定答案後,可以知道出題的方向是屬於架構中的「主體」部分,因為主體部分的條文是一定不會再更改的,一定會有固定答案。
※屬於主體條文的部分:總則、各篇的前30條。
Q11:「不動產估價概要」如何準備?
A:
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目標70至80分。
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範圍包括影響不動產價格之因素及原則、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領。
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申論題共2題(不考計算),主要有2個方向:
a.估價技術規則:主要考公式部分及公式解說(證明&列式)
b.報表分析:主要考解說
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選擇題也分2個方向:
a.規則(不變):同民法一樣,找到主體(不變)的部分
b.單位換算:最好拿分,有背就有分,如:1㎡=0.3025坪
Q12:「土地法與土地相關稅法概要」如何準備?
A:
稅
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土地稅
房屋稅
契稅條例
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有背就有分,因為條例幾乎不會變動。
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法
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土地法
平均地權條例
土地徵收條例
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此部分較難拿分,所以能懂多少就懂多少。
(要配合實體+程序,也就是母法+子法的順序讀)
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Q13:「不動產經紀相關法規概要」如何準備?
A:

Q14:同時擁有地政士及不動產經紀人會很困難嗎?有何優勢?
A:想要同時擁有地政士及不動產經紀人雙證照,在準備上並不困難。
考取地政士之後只要多準備2科(不動產估價概要、不動產經紀相關法規概要),就可以再報考不動產經紀人。
現在政府規定,房仲業門市每6名營業員就必須要有1張不動產經紀人證照,現在市面上的不動產經紀人證照也才剛破萬張,在需求量大增的情況下,證照的身價勢必水漲船高,若是同時擁有地政士和不動產經紀人雙證照,除了業務範圍擴大,更能夠自行開業。
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