證照資訊

不動產經紀人證照2021|專技普考

房仲熱!不動產經紀人報考人數爆增,6,591人搶考證照,人數較前一年增加近兩成。房仲不動產經紀人是什麼?房仲薪水高嗎?不動產業中錄取率最高的證照。不動產經紀人報名不限科系背景,零基礎準備半年到一年就有機會考取。

考試資訊

不動產經紀人考試時間、科目、報名費用

基本介紹

不動產經紀人是什麼?工作內容為何?

優勢說明

房仲薪水高嗎?為何要考不動經紀人?

常見問答

不動產經紀人FAQ快速答疑解惑

考試資訊|不動產經紀人考試

由考選部舉辦,固定每年開辦一次,報名不限科系,平均60分即可合格!

項目

內容說明

報考時間

固定每年8月報名,每年11月考試

【報名】110.08.03(二)-08.12(四)
【考試】110.11.20(六)-11.22(一)

報名費用

新臺幣 1,600 元

報考資格

不限科系背景!
年滿20歲,高中職以上學歷即可

考試科目

1.國文
2.民法概要
3.不動產估價概要
4.不動產經紀相關法規概要
5.土地法與土地相關稅法

考科題型

【點我下載不動產經紀人考古題】確認各科題型

報考利多

1.薪資高,永慶/信義都開出前半年保證底薪5萬元

2.及格制,平均達60分即可考取近年合格率約20%

3.與地政士考科重疊性高,同時取得,業界最吃香

基本介紹|什麼是不動產經紀人

  • 不動產經紀人相當於是房屋買賣的中間協商者,工作內容是負責開發有意買賣、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物,促成雙方交易達成,從中賺取佣金。依內政部規定,不動產經紀業或經紀人,辦理房屋買賣或租賃時,費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。就以一件2,000萬元成交價的房屋買賣案為例,最高就可收取120萬元仲介費。

  • 不動產經紀人地位具有法律保障,因為所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有經考試核可的「不動產經紀人」,才能合法營業,不動產經紀業業務範圍之相關文件,只有不動產經紀人才有簽章的權力,否則將被處以6~30萬元罰鍰。

哪些工作只有不動產經紀人才能做?

不動產經紀人的根據法律規定,下列6項工作只有不動產經紀人簽章後,才具有法律效益。

  1. 不動產出租、出售委託契約書。(經營代銷業務不適用)

  2. 不動產承租、承購要約書。(經營代銷業務不適用)

  3. 定金收據。

  4. 不動產廣告稿。

  5. 不動產說明書

  6. 不動產租賃、買賣契約書。

為何要考不動經紀人?

1.不動產經紀人薪水高

  • 由於只有不動產經紀人具相關文件的簽章權,因此在薪資上也更具優勢,相較於一般房仲,每月薪資還能增加約4,000~8,000元。

  • 此外,因為不動產買賣涉及的金額龐大,客戶多半會比較謹慎,想取得客戶的信賴,手握證照是最有利的專業證明,因此房仲業者也更願意雇用具備證照的求職者。以信義房屋為例,入職前若已考取不動產經紀人證照,任職半年直接加發3萬6千元獎金!

  • 入行一段時間後,只要能熟悉相關業務流程,並累積足夠人脈後,具備相關執照的資深不動產經紀人,平均月薪幾乎可以成長到10萬元以上。

2.證照取得門檻低

  • 報名不限制背景科系,只要平均達到60分就可以合格,加上不動產經紀人考試題型單純,相對其他不動產證照更易準備,率取率也更高。考試題型可參考【不動產經紀人考古題+名師擬答

  • 不動產經紀人與地政士考科重疊性高,額外準備2科,還可再考地政士。因此,許多考生會同時準備,規劃一年之內考取兩張證照,取得雙證照在不動產業最吃香!

3.不動產經紀人需求大

管理條例施行,仲介代銷必備。沒有不動產經紀人證照,無法簽署相關不動產文件,違者開罰。房仲業想擴點、掛牌就需要不動產經紀人證照。

不動產經紀人的數量有一定的規範,不可過少,當有以下3種情形時,應增設經紀人1人:

  1. 經紀業設立之營業處所。

  2. 非常態營業處所,銷售總金額達新台幣6億元以上

  3. 營業處所經紀營業員數每逾20名。

不動產經紀人常見問答Q&A

Q1:不動產經紀人薪資大概有多少?

基本上大型房仲業者皆提供優渥的薪獎制度,詳情請參考【不動產薪薪資福利】頁面。

永慶房屋

  • 前9個月保證5萬底薪

  • 彈性工作8小時

  • 無須房仲經驗

  • 採師徒制,有完整教育訓練

信義房屋

  • 前6個月保證5萬底薪

  • 30天探索期,決定轉職補助5萬轉職津貼

  • 無須房仲經驗

  • 採師徒制,有系統性培訓規畫

Q2:不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同?

仲介的執照分二種,不動產經紀人與不動產營業員。

  • 不動產經紀人要經過考試及一年以上房仲業工作經驗才能領照。

  • 不動產營業員要到政府認可的機構上課30小時,領到結業證書後,再去內政部登錄領照。

永慶房屋松山店長說,通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。有不動產經紀人證照可在不動產相關交易文件上「簽名」確認,沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。

 

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企管系零基礎備考10個月奪「不動產雙證」
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