不動產經紀人考試一點通

薪水高，正職、副業、兼職皆具優勢

房仲業多數職缺不受學歷背景限制，且樂於聘用各路人才，多數從業人員未必具備知識背景，因此透過證照博得客戶信賴尤為必要。其中「不動產經紀人」證照可謂是不動產界CP值最高的黃金證照，不但考試題型簡單，且沒有錄取人數限制，只要總成績達到60分就算合格，考取證照薪資也會跟著水漲船高，每月可加薪4~8千元。

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不動產經紀人考試時間及考試科目

不動產經紀人薪水高，獎金更高

高房價時代，意味著仲介費也將水漲船高，不動產經紀人從事房屋仲介工作，依法最多可收取房屋成交價6％的仲介費，就以一件1000萬元成交價的房屋買賣案為例，最高就可收取60萬元仲介費。

不動產各大房仲業，保障底薪5萬元起

• 2020年各大房仲業祭出高薪搶才，以永慶房屋為例，除了積極徵才外，並積極招募直營門市經紀人，開出前9個月保障月薪5萬元，採用8小時彈性工時制度，並採手機打卡制度。

• 信義房屋則是開出前6個月保障月薪5萬元，並提供30天工作鑑賞期，若在期限內離職可領5萬元轉職金。

具不動產經紀人證照，起薪多4~8千

• 不動產經紀人證照在房仲相當於是高起薪保證，若是具「不動產經紀人」證照，每月薪資還能增加約4,000～8,000元。以信義房屋為例，若是入職前已考取不動產經紀人證照者，任職半年直接加發3萬6千元獎金！

• 入行後數年後，只要能熟悉相關業務流程，並累積足夠人脈後，具備相關執照的資深不動產經紀人，平均月薪幾乎可以成長到10萬元以上。

除底薪外，房仲業還可收取傭金、論件計酬

房仲業獎金豐厚，一般除了底薪之外，不動產經紀人更能收取以下費用：

• 收取佣金：依內政部規定，不動產經紀業或經紀人，辦理房屋買賣或租賃時，費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。

• 論件計酬：簽署一般公寓買賣文件時，可收3,000~5,000元的費用，而一個案子不只一份文件要簽。

【推薦連結：不動產經紀人薪資待遇】

不動產經紀人工作彈性，堪稱兼職首選

房仲是個看實力說話的產業，即便是兼職，只要專業能力深受客戶信賴，成功賣出房子即可取得高額獎金，三民上榜生蔡咏臻就是因為看中不動產業的彈性，身為家庭主婦的她因為受制於全職家庭主婦的生活型態，特別需要這種彈性賺錢的空間，她透過記帳士，不動產經紀人，地政士的順序，一步步成功挑戰這三張證照，如此的人生規劃，無論是利用證照彈性兼職，以便兼顧家庭與經濟收入，或是日後想要重回職場都有實質的幫助。

【推薦文章：想彈性兼職！家庭主婦入手地政士、不動產經紀人、記帳士3張證照】

不動產經紀人租牌，被動收入上看百萬

不動產經紀人出租行情因北中南各地區略有不同，普遍來說，每月出租金額普遍落在5千至1萬元之間，若以平均價格8千元估計，每年可進帳9萬6千元被動收入，相當於光是租牌十年多就能累積百萬被動收入，還不算正式工作的薪資，可見越年輕入手證照，累積財富越多。

不動產經紀人價值遠高過營業員

雖然具不動產營業員資格即可從業，但不動產相關文件須經由不動產經紀人簽章後才具法律效果。且房仲業想擴點、掛牌就需要不動產經紀人證照。近幾年房市交易熱絡，房仲業紛紛擴點，不動產經紀人證照需求增加。

另一方，因為不動產買賣涉及的金額龐大，客戶多半會比較謹慎，而且不動產業務員滿街跑，想取得客戶的信賴，手握證照是最有利的專業證明，可見具經紀人證照對求職有絕對的加分效果。以三民上榜生施同學為例，他本身就是不動產從業人員，在職場中感受到不動產專業知識的繁雜及瞬息萬變，深刻體認若不加強在相關法規上的專業度，就沒有機會服務高資產客戶族群，因此投入再學習並考取不動產經紀人證照。

【完整心得】爭取高階客戶，資深從業員考取不動產經紀人  .

不動產經紀人工作地位受法律保障

不動產經紀人數量受法律保障

不動產經紀人的數量有一定的規範，不可過少，當有以下3種情形時，應增設經紀人1人：

1.經紀業設立之營業處所。

2.非常態營業處所，銷售總金額達新台幣6億元以上。

3.營業處所經紀營業員數每逾20名。

只有不動產經紀人能依法簽章相關業務

自「不動產經紀業管理條例」三讀通過後，明訂不動產經紀人的資格及法定業務。依據條例規定，不動產經紀業業務範圍之相關文件，只有不動產經紀人才有簽章的權力，否則將被處以6～30萬元罰鍰，須由不動產經紀人簽章的業務範圍如下：

1.不動產出租及出售委託契約書 2.不動產承租及承購要約書 3.定金收據 4.不動產廣告稿 5.不動產說明書 6.不動產租賃 7.買賣契約書等業務

「有照」與「無照」的差別

永慶房屋松山店長說，通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。「有照」與「沒照」的最大差別就在於，有證照的經紀人可在不動產相關交易文件上「簽名」確認，沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。

不動產經紀人題型簡單，合格率高

不動產經紀人堪稱不動產業高薪入門磚，只要高中職畢業即可報名，各科總平均達60分就算合格，由於考試題型較其他不動產證照簡單很多，因此合格率也高出不少，是新手考照的最佳選擇。

不動產經紀人合格率破20%

不動產經紀人是不動產業界的黃金證照，取得證照就有機會替自己爭取加薪達5000元。2020年2月4日放榜的不動產經紀人考試合格 率就突破20%，從考選部公布數據來看各學歷表現皆優異，高中職以下學歷的合格率也達到18%以上。由於不動產經紀人證照實用性高，考生年齡相當廣泛，不乏51歲以上的考生參與考試，而這些年長考生的合格率甚至達到23%，可見各階層的考生都有相當大的上榜機會。

額外準備2科，還可再考地政士

未來不動產就業市場將是「執照」掛帥，而非「學歷」第一，如果能同時擁有不動產經紀人執照及土地代書執照， 將便利於辦理土地等業務，除了大幅拓寬業務機會，甚至可以自行開業。不動產經紀人每年固定於8月報名、11月考試 ；而地政士考試則是每年2月報名、6月考試。兩個考試的重疊科目多，地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不 動產經紀人考試重疊，出題老師亦大致相同，易於準備，若是妥善規劃甚至可以一年內考取雙證照。

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