不動產經紀人考試科目、考古題

隨著房地產市場的火熱和房仲業者數量的迅速增長，不動產經紀人的薪資和身價也隨之飆升。要從事不動產仲介或代銷業務，必須取得「不動產經紀人」證照。不動產經紀人證照無名額限制，只要平均60分就合格，通常無經驗者約準備半年至一年可上榜。【不動產經紀人最新考試資訊】

準備不動產經紀人證照必備！考試科目、考試範圍、考古題及解答下載、書籍推薦、補習班推薦等等。

不動產經紀人考試重要須知

不動產經紀人考科｜皆為選擇+申論題型

1. 國文（多元型式之作文題） 

2. 民法概要

3. 不動產估價概要

4. 土地法與土地相關稅法概要

5. 不動產經紀相關法規概要

不動產經紀人及格標準｜成績計算

• 總成績滿60分及格。

• 共同科目成績以國文成績乘以10%計算；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。

• 有1科成績為0分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。

不動產經紀人考試資格

• 下面兩項條件擇一即可：

1. 公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業，領有畢業證書。

2. 高等或普通檢定考試及格。

不動產經紀人考古題下載

不動產經紀人皆為混合題型

• 不動產經紀人專業科目為50分選擇題+50分申論題。

• 考選部歷來不公告申論題解答，因此需要名師擬答掌握做答方向。

• 不動產經紀人搶分關鍵在於申論題的發揮，若能再考前熟記申論題寫作格式、架構，並抓準考試命題範圍，上榜率將大大提高。

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不動產經紀人課程推薦

考生可依需求選擇採自修或補習的方式準備考試。補習的優勢在於可縮小學習範圍並加速吸收效率，考生可依照工作型態選擇適合的補習方式，包括面授、函授、雙效課程等。

【推薦課程】不動產經紀人課程專區

不動產經紀人考試用書推薦

自修的考生建議需要根據讀書計畫搭配合適的參考用書。如完整套書、速成衝刺用書、搶分小法典、題庫攻略等等。各類書籍特色如下：

1. 專業名師依考試命題架構編寫，細說考點精華。

2. 分章歸納，實戰試題演練，輕鬆釐清重要概念。

3. 收錄近年考科試題，考試命題方式輕鬆掌握。

【推薦書籍】不動產經紀人考試用書專區

不動產經紀人命題大綱

國文

108年起國文考科改為全作文題型。國文科作文評量目標如下：

一、書寫表述：測驗應考人語詞運用、謀篇布局、流暢呈現的能力。

二、統整判斷：測驗應考人解讀資料、歸納分析、演繹推論的能力。

三、情境感受：測驗應考人細膩體察、同理感受人、事、物、 景，從而抒發所感所思的能力。

四、人文關懷：測驗應考人對於人性尊嚴、自然環境、多元文化、生命意義等關懷省思、表達己見的能力。

參閱：考選部國文科作文試題型式變革及範例

民法概要

一、民法總則編及民法債編

（一）民法總則編

（二）民法債編

1. 債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人

2. 買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥

二、民法物權編：不動產所有權、共有、地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權、占有

三、民法親屬編及民法繼承編

（一）民法親屬編－夫妻財產制

（二）民法繼承編－遺產繼承

不動產估價概要

一、影響不動產價格之因素及原則

二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領

土地法與土地相關稅法概要

一、土地法（第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用）、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地）

二、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法及其施行細則（不動產交易部分）

不動產經紀相關法規概要

一、不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項

二、公平交易法

三、消費者保護法

四、公寓大廈管理條例

投考組合：不動產黃金雙照

不動產經紀人&地政士

擁有不動產經紀人執照者，若能同時有地政士(土地代書)，將便利於辦理土地等業務。未來不動產就業市場將是「執照」掛帥，而非「學歷」第一，如果能同時擁有雙照，則將如虎添翼，創業就業無往不利。

地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊，出題老師亦大致相同，易於準備。因此大部分的考生會選擇同時報考、同時準備。若取得兩種證照，在不動產仲介或代售業更吃香。

不動產經紀人&地政士考科比較

【證照資訊】地政士(代書)簡介

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