地政士證照(代書)2021|專技普考
地政士是什麼?難考嗎?地政士錄取率創3年新高。報名只需高中職學歷,門檻低,沒有錄取名額限制,110年地政士6月考試,搶先了解地政士優勢及考試資訊就趁現在。109年地政士放榜,錄取率逼近10%,但由於地政士到考率僅有50%,因此只要參加考試,就相當於先贏一半。
由考選部舉辦,固定每年開辦一次,報名不限科系,平均60分即可合格!
項目
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內容說明
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考試時間
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【報名】110.02.23(二)-03.04(四)
【考試】110.06.05(六)-06.07(一)
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報考資格
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不限科系背景!
年滿20歲,高中職以上學歷即可
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考試科目
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1.國文
2.民法概要與信託法概要
3.土地法規
4.土地登記實務
5.土地稅法規
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考科題型
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【點我下載地政士歷年考古題】確認各科題型
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報考利多
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1.薪資高,有經驗的地政士年收約60~120萬
2.及格制,平均達60分即可考取,近年合格率不斷提升
3.與不動產經紀人考科重疊性高,同時取得,業界最吃香!
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地政士,原以前稱土地代書,顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時,扮演買賣雙方代理人,基於公正第三人立場,維護買賣雙方應有權益。
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依照法規,必須擁有地政士執照才能執行相關業務,違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作,就一定要考取地政士執照。
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土地代書的進入門檻不高,只要考取證照,沒有背景也能成為地政士。近來有較多財經、法律系所畢業生投入,從事的行業以房仲連鎖業或獨立土地代書事務所為主。
哪些工作只有地政士才能做?
地政士業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉之業務,依地政士法第16條的規定,地政士得執行下列業務:
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代理申請土地登記事項。
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代理申請土地測量事項。
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代理申請與土地登記有關之稅務事項。
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代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
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代理申請土地法規規定之提存事項。
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代理撰擬不動產契約或協議事項。
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不動產契約或協議之簽證。
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代理其他與地政業務有關事項。
服務範圍囊括:買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、簽證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、地政士非訟事件、法院查封之處理及房屋租賃等事項。
1.地政士薪水高&出路廣
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有經驗的地政士,年收入可達60~120萬。地政士的出路很廣,若到事務所上班,起薪約3萬元左右,升任主辦代書分紅獎金較多,月薪約有4~6萬元,若是案件量大的代書可達10萬元左右,但工作相對忙碌。根據聯合新網報導,未來累積足夠經驗與人脈後可自行開業,按件計酬,一筆買賣登記代書費約1.2萬元,月入約10~20萬元,輕鬆晉升百萬年薪一族。
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財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。
2.雙地政士制度讓需求暴增
3.實價登錄實施後收費看漲
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實價登錄實施後,地政士需親自前往現場查看房屋狀況,將增加工作量,地政士公會指出:有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。
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「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄,因此地政士除收費可增高外,社會地位也隨之提高。根據蘋果日報報導,執行實價登錄的地政士(代書),因工作量大增,擬調漲3,000至6,000元的服務費。
Q1:地政士證照有用嗎?
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在專業分工的證照時代,就業加薪更有保障,不用擔心失業問題。
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未來可獨立開業,自己當老闆,創辦地政士事務所,薪水三級跳,年薪破百萬。
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考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備),贏得客戶信賴度,成為市場炙手可熱的專業人才,更能擴展自身業務與服務,豐富收入來源。
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可跨考公職與國營事業,在考科重複下,準備起來更得心應手。公務員工作穩定、福利多,是另一個人生選擇。
Q2:地政士與不動產經紀人該考哪個呢?
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