證照資訊

地政士證照(代書)2021|專技普考

地政士是什麼?難考嗎?地政士錄取率創3年新高。報名只需高中職學歷,門檻低,沒有錄取名額限制,110年地政士6月考試,搶先了解地政士優勢及考試資訊就趁現在。109年地政士放榜,錄取率逼近10%,但由於地政士到考率僅有50%,因此只要參加考試,就相當於先贏一半。 

考試資訊

地政士考試時間、地政士考試科目

基本介紹

地政士是什麼?工作內容是什麼?

優勢說明

地政士薪水高嗎?為何要考地政士?

常見問答

地政士FAQ快速答疑解惑

考試資訊|地政士(代書)考試

由考選部舉辦,固定每年開辦一次,報名不限科系,平均60分即可合格!

項目

內容說明

考試時間

【報名】110.02.23(二)-03.04(四)

【考試】110.06.05(六)-06.07(一)

報考資格

不限科系背景!
年滿20歲,高中職以上學歷即可

考試科目

1.國文
2.民法概要與信託法概要
3.土地法規
4.土地登記實務
5.土地稅法規

考科題型

【點我下載地政士歷年考古題】確認各科題型

報考利多

1.薪資高,有經驗的地政士年收約60~120萬

2.及格制平均達60分即可考取,近年合格率不斷提升

3.與不動產經紀人考科重疊性高,同時取得,業界最吃香!

基本介紹|什麼是地政士

  • 地政士,原以前稱土地代書,顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時,扮演買賣雙方代理人,基於公正第三人立場,維護買賣雙方應有權益。

  • 依照法規,必須擁有地政士執照才能執行相關業務,違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作,就一定要考取地政士執照。

  • 土地代書的進入門檻不高,只要考取證照,沒有背景也能成為地政士。近來有較多財經、法律系所畢業生投入,從事的行業以房仲連鎖業或獨立土地代書事務所為主。

哪些工作只有地政士才能做?

地政士業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉之業務,依地政士法第16條的規定,地政士得執行下列業務:

  1. 代理申請土地登記事項。

  2. 代理申請土地測量事項。

  3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項。

  4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

  5. 代理申請土地法規規定之提存事項。

  6. 代理撰擬不動產契約或協議事項。

  7. 不動產契約或協議之簽證。

  8. 代理其他與地政業務有關事項。

服務範圍囊括買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、簽證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、地政士非訟事件、法院查封之處理及房屋租賃等事項。

為何要考地政士(代書)?

1.地政士薪水高&出路廣

  • 有經驗的地政士,年收入可達60~120萬。地政士的出路很廣,若到事務所上班,起薪約3萬元左右,升任主辦代書分紅獎金較多,月薪約有4~6萬元,若是案件量大的代書可達10萬元左右,但工作相對忙碌。根據聯合新網報導,未來累積足夠經驗與人脈後可自行開業,按件計酬,一筆買賣登記代書費約1.2萬元,月入約10~20萬元,輕鬆晉升百萬年薪一族。

  • 財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。

2.雙地政士制度讓需求暴增

  • 台灣地政士公會為加強維護不動產交易過程的安全,摒除弊案發生的可能,力推「雙地政士制度」,讓買、賣都各自聘雇地政士去共同辦理各項業務,彼此監控雙方的買售過程,此舉直接讓「地政士」的需求與接案機會翻倍!

  • 從近期的推行成效來看,近二年以雙地政士方式完成不動產交易的案件已有日漸增加的趨勢。以市場行情來說,住宅過戶,聘請一名地政士的代辦費用約在1.5萬元左右。

3.實價登錄實施後收費看漲

  • 實價登錄實施後,地政士需親自前往現場查看房屋狀況,將增加工作量,地政士公會指出:有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。

  • 「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄,因此地政士除收費可增高外,社會地位也隨之提高根據蘋果日報報導,執行實價登錄的地政士(代書),因工作量大增,擬調漲3,000至6,000元的服務費。

地政士常見問答Q&A

Q1:地政士證照有用嗎?

  1. 在專業分工的證照時代,就業加薪更有保障,不用擔心失業問題。

  2. 未來可獨立開業,自己當老闆,創辦地政士事務所,薪水三級跳,年薪破百萬。

  3. 考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備),贏得客戶信賴度,成為市場炙手可熱的專業人才,更能擴展自身業務與服務,豐富收入來源。

  4. 可跨考公職與國營事業,在考科重複下,準備起來更得心應手。公務員工作穩定、福利多,是另一個人生選擇。

Q2:地政士與不動產經紀人該考哪個呢?

  • 不論想從事「代書」或「房仲」工作,此兩種證照都極為重要,地政士主要負責申請土地登記、不動產契約或地政業務相關事項;擁有不動產經紀人證照才能在不動產相關交易文件簽章,依法規定房仲公司每20人就必須有1位不動產經紀人。

  • 若未來想自行開業,同時擁有兩張證照更能贏得客戶信賴,擴大業務與服務。有了地政士證照,未來只要再多準備2科即可報考不動產經紀人,投考效益極高。

 

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非本科系透過雙效課程,剛畢業就考上地政士
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