準備要領

如何準備地政士考試

地政士考科

地政士考試多以申論題為主

地政士證照考試科目總共5科,分別為國文、民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。

整體來說,地政士考試多以申論題為主,所以背誦方法要以架構方式記憶。以土地法來說,優先購買權的架構體系包含土地法第34條之1、第104條、第107條、第219條、土地徵收條例第59條。先將這幾條法條的標題背起來(標題可參考課本或是小法典,每個法條都有編錄標題),然後再延伸將每條內容背起來。最後將土地法全部內容變成一個一個主題,都像上述方式一樣做出架構圖,例如外國人的架構圖、地籍測量的架構圖、土地重劃的架構圖、土地徵收條例程序的架構圖等。

民法概要與信託法概要

民法範圍雖廣,法條雖多,但重要法條明確,歷年考試重點差異不大。民法共分總則編、債編、物權編、親屬編、繼承編五編,其中信託法一定考一題。

各編準備重點如下;總則大多落在行為能力、時效取得、代理人。債權落在債之發生原因及債務不履行。物權大多落在抵押權、共有及民法第758條及第759條。繼承偏向計算遺產。因為民法的法條較多,死記硬背效果通常不佳,建議記憶時搭配口訣並在平時反覆背誦。

1. 目標60~80分

2. 申論題:共4題。新修法必考1題、信託法必考1題。

3. 念法律科目的方法不用背,要了解法律是如何編寫,就知道該如何念法律科目。架構:

主體
(不變的規則)

法律限制
(罰與不罰)

行為控制
(萬一發生&例外)

如何寫申論題?

申論題≠簡答題(最好寫20至30行)寫申論題是有格式的,按照下表:

申論題≠簡答題(最好寫20至30行)寫申論題是有格式的

土地登記實務

土地登記實務這科目為上榜關鍵,投報率極高。在考試方面常常需要配合實務的經驗,讀這科時盡量把自己想成是地政士的身份,跑流程時需要怎麼處理、要準備什麼相關資料等等,這樣記起來就比較有脈絡輕鬆多了。另外,土地登記規則、地籍測量實施規則都有重複的專有名詞,但一邊是敘述登記、一邊是敘述測量,這部分要盡量做出相互比較,才能讓自己不易混淆。如果不知該如何做筆記的同學,建議可以採用【黃金四方格筆記】法。

黃金四方格筆記

取一本空白A4大小筆記本,用橫式方式,在寬度1/3處化一橫線,橫線下方再平均分配三個欄位。 橫式上方自訂標題,下方三欄位分別寫出法源、法條內容與細則之處理。如此一來就可以把不同法規卻述說同樣內容的法條做個比較整理、歸納,讓自己條理更加清晰、也就更容易記憶了。

土地法規、土地稅法規

土地法的準備重點依序為地政士法,接著是土地徵收條例,再來是平均地權條例,最後才是土地法。其中地政士法最好拿分,因此優先順序最高,建議全文背誦;至於土地徵收條例、平均地權條例相似的地方很多,必需要特別留意兩者的異同處,至於土地法這科因為很多條文重複,有重複的條文可以只選擇特別法來讀,但其中34條、104條為重點,一定要理解條文內容及含意。此外要注意,近兩年題目變的比較靈活,可能還會出現大法官釋字。

土地稅法的法條不多,較好拿分,建議將各稅法整理出納稅義務人、稅基、稅率、優惠稅率等區塊的架構圖去背誦。這個科目還要注意可能會出現計算題,所以考試除了該背的東西要背之外,計算題部分也要多加演練。

1. 目標60~80分

2. 題目分「稅」、「法」兩個方向,分數各佔一半:

土地稅

一題

房屋稅、契稅條例

一題

遺產稅、贈與稅、稅捐稽徵法

一題

土地法

一題

平均地權條例、土地徵收條例

一題

地政士法

一題

建築受益者新增條例

一題

地政士考科–國文

1. 目標60~80分

2. 作文:閱卷老師改每份考卷只有30至60秒的時間,因此格式完備非常重要

開門見山

第一段的第一句很重要!一定要在第一句就破題,例如:
「容忍與互信」,可以寫:
「容忍與互信是一件很重要的事!」
「讀書與明理」,可以寫:
「讀書與明理是生活中很重要的一個課題!」
秘訣就是:看不懂的題目就把它抄一遍,再加上「很重要」、「一定要重視」的言語,就是破題了。

首尾呼應

除了第一段,最後一段也很重要,最後一句一定要跟第一段第一句有關連,例如:
「容忍與互信」,可以寫:
「因此,容忍與互相真的是一件很重要的事!」
「讀書與明理」,可以寫:
「所以說,我們在生活中怎麼能不重視讀書與明理這個課題呢?」
秘訣就是:把第一段的第一句用另一種方式重寫一遍就是了!

分四段

作文一定要分四段,閱卷老師只會看第一段跟最後一段,所以可以第三段抄第一段的、第二段抄第四段的,用不一樣的字句表達同樣意思即可,閱卷老師沒時間去讀完整篇的。

寫滿七頁

有幾頁就寫幾頁,寫滿最好!當其他人都只寫一半的頁數時,你是寫滿的,會給閱卷老師很深刻的印象。

進階準備要領:雙證照準備要領

「地政士+不動產經紀人」黃金雙照之考試時間規劃

地政士及不動產經紀人皆為及格制沒有錄取名額限制,及格制的考試可謂是與自己的戰爭,只要確實準備,一年內應該可以順利獲取黃金雙照。其中,地政士的難度比不動產經紀人稍高,一般地政士的錄取率約為5-10%,不動產經紀人的錄取率約為10-20%。

先地政士;再不動產經紀人

在備考規劃上,建議先掌握民法、土地法、土地稅法、土地登記實務,6月份地政士考試結束後,再準備不動產估價概要、不動產經紀相關法規概要兩科,即可參加11月的不動產經紀人考試。

整體時間規劃方針

無基礎、從零開始準備者推薦「三明治學習法」

對沒有基礎背景的考生來說,不建議一開始就給自己太重的負擔,這樣很容易在遇到困難時就萌生退意。應該設計階段性目標,如三明治般將知識分層建構。根據半年考取一張證照的時間去規劃進度。

制定五階段學習攻略

備考過程建議分為五個階段,第一個階段為事前預習;第二個階段為正式上課;第三個階段為事後複習;第四個階段練習考古題;第五個階段為考前自製考場報。這種循序漸進反覆交錯的念書模式可以加深概念的印象,同時可以減少遇到困難的挫折感,以及長時間進行同一件事情的煩躁感。

第一階段,課前預習

首先,第一階段的預習建議在各科開課前一個月先自行閱讀參考書及聽取DVD視訊,試著了解與背誦,各科都整理出一本自製的心得筆記,把要背的內容全部抄在裡面,看不懂的部份也要清楚標註出來。

第二階段,正式上課

接著,第二階段的正式上課,應該將上課內容與之前製作的筆記本核對,將補習班課本的內容與參考書及筆記本做結合,將當初不懂的觀念以及補充部分記入筆記本。

第三階段,課後複習

再來,第三階段的複習應該要以小單元為原則,各科每個章節,每個禮拜至少要複習一次,才不會讀到後面卻前面忘光光。

第四階段,練習考古題

然後,第四階段練習考古題時,各科找出二十年份的考古題每題至少練習兩次,用申論紙練習寫出完整的架構,包含前言、考試答案及字數未達一頁半時,要增加的相關補充內容。建議在地政士考古題練完後,一併連公職的考古題也一起做,這樣可以幫助寫申論題時,能快速思考理出頭緒寫出架構。

第五階段,自製考場報

最後,第五階段自製考場報是類似心智圖法的應用,也是做一次大架構的梳理,建議約在考試前二個禮拜開始執行。可將各科不熟的地方,或是數字、公式等做成考場報,以便在考試當天做為最後複習之用。並且一天選擇一篇題目練習作文,可以選用考古題的考題,大多是偏向與國土規劃、環保有關的議題,並且多加參考相關國土規劃及環保議題的書籍、影片以及網路資訊。

 

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【地政士上榜攻略】非本科生也能2證照一次到手!
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