地政士考試常見問答
Q1:什麼是地政士?
就是過去的土地代書。依地政士法第16條規定,地政士得執行以下業務:
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代理申請土地登記事項。
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代理申請土地測量事項。
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代理申請與土地登記有關之稅務事項。
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代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
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代理申請土地法規規定之提存事項。
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代理撰擬不動產契約或協議事項。
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不動產契約或協議之簽證。
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代理其他與地政業務有關事項。
Q2:為什麼一定要考地政士?
※有證照才能執業
地政士要通過特考才能執業,服務的範圍有:
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買賣契約書之簽訂
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買賣條件之斡旋
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代辦申請土地登記移轉之業務
沒有證照而施行地政士業務的人,依地政士法第49規定:「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止,而擅自以地政士為業者,處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」
※地政士的收費是「專業+代辦」的費用。
地政士的業務,不可能一次只承辦一種,因此信望愈高、業務愈多、收入愈大!平均每項業務收費1,000~12.000不等:
承辦事項
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收費/份
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承辦事項
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收費/份
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訂立契約手續費
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2,000
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預告登記
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6,000
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土地移轉登記
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6,000
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交換登記
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6,000
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建物移轉登記
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6,000
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土地鑑界
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2,000
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抵押權立設定登記
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4,000
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房屋租賃法院公證
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2,000
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他項權利變更登記
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4,000
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申報遺產、贈與稅
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5,000
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他項權利移轉登記
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6,000
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法院拋棄繼承聲請
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2,000
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抵押權塗銷登記
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2,500
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自用住宅增值稅
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2,000
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繼承登記
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20,000
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申請自耕能力登記證明
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2,000
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分割繼承
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16,000
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申請分區證明
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1,000
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書狀補發、換發
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4,000
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無訂/三七五租約證明
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1,000
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土地建物合併分割
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4,000
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陳情書、合約書
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2,000
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共有物分割(繁雜案件另議)
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4,000
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建物設籍房屋門牌申請
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2,000
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姓名住所變更、更正
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2,000
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存證信函、和解書
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3,000
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地目變更
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2,000
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公有畸零地承購
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面議
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地上權地役權登記典權、永佃權登記
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4,000
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自用住宅土地增值稅重購退稅申請
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面議
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※以上收費依業界各公司不同
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Q3:地政士與不動產經紀人該考哪個呢?
不論想從事「代書」或「房仲」工作,此兩種證照都極為重要,地政士主要負責申請土地登記、不動產契約或地政業務相關事項;擁有不動產經紀人證照才能在不動產相關交易文件簽章,依法規定房仲公司每20人就必須有1位不動產經紀人。若未來想自行開業,同時擁有兩張證照更能贏得客戶信賴,擴大業務與服務。有了地政士證照,未來只要再多準備2科即可報考不動產經紀人,投考效益極高。
Q4:地政士證照有用嗎?
- 在專業分工的證照時代,就業加薪更有保障,不用擔心失業問題。
- 未來可獨立開業,自己當老闆,創辦地政士事務所,薪水三級跳,年薪破百萬。
- 考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備),贏得客戶信賴度,成為市場炙手可熱的專業人才,更能擴展自身業務與服務,豐富收入來源。
- 可跨考公職與國營事業,在考科重複下,準備起來更得心應手。公務員工作穩定、福利多,是另一個人生選擇。
Q1:報考資格為何?

另外,土地法第37條之一修正公布施行前,已經從事土地登記專業代理業務(及土地代書),並於修法後仍繼續執業未取得證照,而有地政機關核發之證明文件者,也可以報考。
Q2:考哪些科目?
佔分比率
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考科
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題目內容
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普通科目10%
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國文(120分鐘)
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多元型式之作文題
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專業科目90%
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民法概要與信託法概要
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民法包含民法總則編及民法債編、民法物權編、民法親屬編及民法繼承編。信託法一定考一題。
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土地法規
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包含土地法、平均地權條例、土地徵收條例、地政士法、建築受益費徵收條例、地政士法
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土地稅法規
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包含土地稅 、房屋稅、契稅條例、遺產及贈與稅、稅捐稽徵法、工程受益費徵收條例
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土地登記實務
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主要內容為實際作業時之所之程序與規範等。
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Q3:地政士考試,各科準備要領
※國文
開門見山
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第一段的第一句很重要!一定要在第一句就破題,例如:
「容忍與互信」,可以寫:
「容忍與互信是一件很重要的事!」
「讀書與明理」,可以寫:
「讀書與明理是生活中很重要的一個課題!」
秘訣就是:看不懂的題目就把它抄一遍,再加上「很重要」、「一定要重視」的言語,就是破題了。
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首尾呼應
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除了第一段,最後一段也很重要,最後一句一定要跟第一段第一句有關連,例如:
「容忍與互信」,可以寫:
「因此,容忍與互相真的是一件很重要的事!」
「讀書與明理」,可以寫:
「所以說,我們在生活中怎麼能不重視讀書與明理這個課題呢?」
秘訣就是:把第一段的第一句用另一種方式重寫一遍就是了!
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分四段
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作文一定要分四段,閱卷老師只會看第一段跟最後一段,所以可以第三段抄第一段的、第二段抄第四段的,用不一樣的字句表達同樣意思即可,閱卷老師沒時間去讀完整篇的。
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寫滿七頁
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有幾頁就寫幾頁,寫滿最好!當其他人都只寫一半的頁數時,你是寫滿的,會給閱卷老師很深刻的印象。
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※民法概要與信託法概要
主體
(不變的規則)
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+
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法律限制
(罰與不罰)
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+
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行為控制
(萬一發生&例外)
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※如何寫申論題?
申論題≠簡答題(最好寫20至30行)寫申論題是有格式的,按照下表:

※土地登記實務
此科有實務經驗較好準備,考試的內容為實際作業時之所遇到之程序與規範等。
※土地法規、土地稅法規
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目標60~80分
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題目分「稅」、「法」兩個方向,分數各佔一半:
稅
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土地稅
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一題
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房屋稅、契稅條例
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一題
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遺產稅、贈與稅、稅捐稽徵法
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一題
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法
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土地法
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一題
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平均地權條例、土地徵收條例
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一題
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地政士法
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一題
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建築受益者新增條例
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一題
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