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地政士考試常見問答
地政士證照的重要性
Q1：什麼是地政士？
就是過去的土地代書。依地政士法第16條規定，地政士得執行以下業務：
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代理申請土地登記事項。
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代理申請土地測量事項。
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代理申請與土地登記有關之稅務事項。
-
代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
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代理申請土地法規規定之提存事項。
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代理撰擬不動產契約或協議事項。
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不動產契約或協議之簽證。
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代理其他與地政業務有關事項。
Q2：為什麼一定要考地政士？
※有證照才能執業
地政士要通過特考才能執業，服務的範圍有：
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買賣契約書之簽訂
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買賣條件之斡旋
-
代辦申請土地登記移轉之業務
沒有證照而施行地政士業務的人，依地政士法第49條規定：「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」
※地政士的收費是「專業+代辦」的費用。
地政士的業務，不可能一次只承辦一種，因此信望愈高、業務愈多、收入愈大！平均每項業務收費1,000~12,000不等：
|
承辦事項 |
收費/份 |
承辦事項 |
收費/份 |
|
訂立契約手續費 |
2,000 |
預告登記 |
6,000 |
|
土地移轉登記 |
6,000 |
交換登記 |
6,000 |
|
建物移轉登記 |
6,000 |
土地鑑界 |
2,000 |
|
抵押權立設定登記 |
4,000 |
房屋租賃法院公證 |
2,000 |
|
他項權利變更登記 |
4,000 |
申報遺產、贈與稅 |
5,000 |
|
他項權利移轉登記 |
6,000 |
法院拋棄繼承聲請 |
2,000 |
|
抵押權塗銷登記 |
2,500 |
自用住宅增值稅 |
2,000 |
|
繼承登記 |
20,000 |
申請自耕能力登記證明 |
2,000 |
|
分割繼承 |
16,000 |
申請分區證明 |
1,000 |
|
書狀補發、換發 |
4,000 |
無訂/三七五租約證明 |
1,000 |
|
土地建物合併分割 |
4,000 |
陳情書、合約書 |
2,000 |
|
共有物分割(繁雜案件另議) |
4,000 |
建物設籍房屋門牌申請 |
2,000 |
|
姓名住所變更、更正 |
2,000 |
存證信函、和解書 |
3,000 |
|
地目變更 |
2,000 |
公有畸零地承購 |
面議 |
|
地上權地役權登記典權、永佃權登記 |
4,000 |
自用住宅土地增值稅重購退稅申請 |
面議 |
|
※以上收費依業界各公司不同 |
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Q3：地政士與不動產經紀人該考哪個呢？
不論想從事「代書」或「房仲」工作，此兩種證照都極為重要，地政士主要負責申請土地登記、不動產契約或地政業務相關事項；擁有不動產經紀人證照才能在不動產相關交易文件簽章，依法規定房仲公司每20人就必須有1位不動產經紀人。若未來想自行開業，同時擁有兩張證照更能贏得客戶信賴，擴大業務與服務。有了地政士證照，未來只要再多準備2科即可報考不動產經紀人，投考效益極高。
Q4：地政士證照有用嗎？
- 在專業分工的證照時代，就業加薪更有保障，不用擔心失業問題。
- 未來可獨立開業，自己當老闆，創辦地政士事務所，薪水三級跳，年薪破百萬。
- 考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備)，贏得客戶信賴度，成為市場炙手可熱的專業人才，更能擴展自身業務與服務，豐富收入來源。
- 可跨考公職與國營事業，在考科重複下，準備起來更得心應手。公務員工作穩定、福利多，是另一個人生選擇。
關於地政士資格考試
Q1：報考資格為何？
另外，土地法第37條之一修正公布施行前，已經從事土地登記專業代理業務(及土地代書)，並於修法後仍繼續執業未取得證照，而有地政機關核發之證明文件者，也可以報考。
Q2：考哪些科目？
|
佔分比率 |
考科 |
題目內容 |
|
普通科目10％ |
國文（120分鐘） |
多元型式之作文題 |
|
專業科目90％ |
民法概要與信託法概要 |
民法包含民法總則編及民法債編、民法物權編、民法親屬編及民法繼承編。信託法一定考一題。 |
|
土地法規 |
包含土地法、平均地權條例、土地徵收條例、地政士法、建築受益費徵收條例、地政士法 |
|
|
土地稅法規 |
包含土地稅 、房屋稅、契稅條例、遺產及贈與稅、稅捐稽徵法、工程受益費徵收條例 |
|
|
土地登記實務 |
主要內容為實際作業時之所之程序與規範等。 |
|
|
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Q3：地政士考試，各科準備要領
※國文
-
目標：60~80分
-
作文：閱卷老師改每份考卷只有30至60秒的時間，因此格式完備非常重要
|
開門見山 |
第一段的第一句很重要！一定要在第一句就破題，例如： |
|
首尾呼應 |
除了第一段，最後一段也很重要，最後一句一定要跟第一段第一句有關連，例如： |
|
分四段 |
作文一定要分四段，閱卷老師只會看第一段跟最後一段，所以可以第三段抄第一段的、第二段抄第四段的，用不一樣的字句表達同樣意思即可，閱卷老師沒時間去讀完整篇的。 |
|
寫滿七頁 |
有幾頁就寫幾頁，寫滿最好！當其他人都只寫一半的頁數時，你是寫滿的，會給閱卷老師很深刻的印象。 |
※民法概要與信託法概要
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目標60~80分
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申論題：共4題。新修法必考1題、信託法必考1題。
-
念法律科目的方法不用背，要了解法律是如何編寫，就知道該如何念法律科目。架構：
|
主體 |
＋ |
法律限制 |
＋ |
行為控制 |
※如何寫申論題？
申論題≠簡答題（最好寫20至30行）寫申論題是有格式的，按照下表：
※土地登記實務
此科有實務經驗較好準備，考試的內容為實際作業時之所遇到之程序與規範等。
※土地法規、土地稅法規
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目標：60~80分
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題目分「稅」、「法」兩個方向，分數各佔一半：
|
稅 |
土地稅 |
一題 |
|
房屋稅、契稅條例 |
一題 |
|
|
遺產稅、贈與稅、稅捐稽徵法 |
一題 |
|
|
法 |
土地法 |
一題 |
|
平均地權條例、土地徵收條例 |
一題 |
|
|
地政士法 |
一題 |
|
|
建築受益者新增條例 |
一題 |
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