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不動產估價方法之收益法-估價程序(1)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之收益法-估價程序(1) 蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。蒐集最近三年間之資料有困難時，應於估價報告書中...
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不動產估價方法之收益法-運用方式
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之收益法-運用方式 依不動產估價技術規則規定，收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法，所求得之價格為收益價格。 1. 直接資本化法： (1) 指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘...
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不動產估價方法之收益法-定義
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之收益法-定義 收益法指「將歸屬於勘估標的不動產淨收益資本化或折現，以得出不動產價值之方法」，舉凡運用歸屬於不動產之租金收益或其他收益，依其得使用年期計算，運用資本化因子或折現因子將其資本化得到不動產價格之方法均稱為收益法，所評估價格...
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不動產估價方法之比較法-決定比較價格
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-決定比較價格 不動產估價師應採用三件以上比較標的，就其經前條推估檢討後之勘估標的試算價格，考量各比較標的蒐集資料可信度、各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘估標的之比較價格，並將比較修正內容敘明之。 【三民輔...
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不動產估價方法之比較法-排除不予採用的情況
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-排除不予採用的情況 試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘...
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不動產估價方法之比較法-區域因素及個別因素的調整方法
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-區域因素及個別因素的調整方法 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以百分率法為原則，亦得以差額法調整，並應於估價報告書中敘明。 【三民輔考-不動產估價概要】　　
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不動產估價方法之比較法-應先修正的情況
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-應先修正的情況 比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用： 1. 急買急賣或急出租急承租。 2. 期待因素影響之交易。 3. 受債權債務關係影響之交易。 4. 親...
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不動產估價方法之比較法-蒐集比較實例
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-蒐集比較實例 所蒐集之比較標的，應就下列事項詳予查證確認，查證確有困難之事項，應於估價報告書中敘明： 1. 交易價格及各項費用之負擔方式。 2. 交易條件；有特殊付款方式者，其方式。 3. 比較標的狀況。 4. 交易...
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不動產估價方法之比較法-估價的程序
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-估價的程序 蒐集並查證比較標的相關資料。 選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。 ...
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不動產估價方法之比較法-調整方法：計量模型分析法
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-調整方法：計量模型分析法 蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。 應用計量模型分析法應符合下列條件： (1...
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不動產估價方法之比較法-調整方法：百分率法與差額法
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-調整方法：百分率法與差額法 1. 百分率法 將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。 2. 差額法 指將影響勘估標的及比較標的價格差異之...
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不動產估價方法之比較法-調整項目
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之比較法-調整項目 1. 情況調整 比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。 2. 價格日期調整 比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之...
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