8025 筆查詢結果
(一)所有權 1.依民法第765條,所有權意義為權利人對標的物可以直接全面排他性支配特定的物之物權,可自由占有、使用、收益和處分其所有物,並排除他人之干涉。 2.上下級所有權概念: 我國為土地私有制,而就土地之所有權本質,又可區...
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估價方法-3
地政士| 7/17/2017

(八)區域因素及個別因素之調整方法 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時,其調整以百分率法為原則,亦得以差額法調整,並應於估價報告書中敘明。(估24) (九)排除不予採用之情況 1....
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土地法及施行法-地權定義
地政士| 7/17/2017

地權,係指以土地權利為標的之權利。可依類型分為所有權與他項權利:包含民法規定之地上權、不動產役權、典權、抵押權或農育權;依習慣形成的物權;以及土地法所創設之耕作權。 土地之所有權,依權利歸屬可再細分為上級所有權與下級所有權,詳後述。(土...
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土地法及施行法-名詞定義
地政士| 7/17/2017

(一)土地 本法所稱土地,謂水陸及天然富源。(土1) (二)公有土地 本法所稱公有土地,為國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地。(土4) (三)土地改良物 所謂土地改良物係指為加強或增加土...
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土地法及施行法-土地分類
地政士| 7/17/2017

土地分類 (一)分類 土地依其使用,分為下列各類:(土2) 1.第一類建築用地: 如住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、軍營、砲臺、船埠、碼頭、飛機基地、墳場等屬之。 2.第二類直接...
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估價方法-2
地政士| 7/17/2017

(五)估價之程序 比較法估價之程序如下: 1.蒐集並查證比較標的相關資料。 2.選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 3.對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 4.比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別...
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估價方法
地政士| 7/17/2017

一、比較法 (一)定義 比較法指以比較標的價格為基礎,經比較、分析及調整等,以推算勘估標的價格之方法。依比較法所求得之價格為比較價格。(估18) (二)理論基礎與計算公式 比較法是建立在替代原則的理論基礎上。其...
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土地法及施行法-緒論
地政士| 7/17/2017

一、土地法意義與立法精神 (一)土地不僅為國家的構成要素,更為國家統治與群體生活之空間,對人民行使命令提供空間基礎。而觀諸我國憲法第143條規定可知,我國關於土地之根本精神,在於平均地權。係源自於國父孫中山先生民生主義平均地權學...
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估價作業程序-2
地政士| 7/17/2017

五、整理、比較、分析資料(估5) 不動產估價師應力求客觀公正,運用邏輯方法及經驗法則,進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。 六、運用估價方法推算勘估標的價格(估14) 不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估...
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估價作業程序
地政士| 7/17/2017

一、確定估價基本事項 確定估價基本事項如下:(估9) (一)勘估標的內容。 (二)價格日期。 (三)價格種類及條件。 (四)估價目的。 二、擬定估價計畫 擬定估價計畫包括下列事項:(估10) (一)確定作業步驟。 ...
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不動產概說-4
地政士| 7/17/2017

七、影響不動產價格之三大因素 (一)一般因素 指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。 1.自然: 指天候、地層、地形、地質、地勢等條件。 2.政治: 如政黨競爭狀況、政治局勢等...
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不動產概說-3
地政士| 7/17/2017

六、估價原則 不動產估價原則是根據估價人員在不動產估價的理論和實務中,所歸納出在執行不動產估價業務時應遵循的基本法則及應注意之事項,乃估價人員在執行不動產估價業務之基本要求。 (一)預測原則 不動產估價應著眼於未...
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第 2401 至 2412 筆, 共 8025 筆
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