不動產經紀人收費行情及工作內容

房仲薪水高嗎？考上不動產經紀人能加薪多少？不動產經紀人證照出租價格行情、仲介收費方式等重要情報一次掌握。

不動產經紀人｜薪資待遇

保障底薪五萬，一開始無業績要求

房仲積極招募新血，徵才多半不限制科系及工作經驗。另外，避免新進同仁初期因不適應而流失，除提供完整教育訓練外，還提供6-9個月的薪資保障期。

知名房仲開出的薪資及優勢如下：

具不動產經紀人證照，薪資再加碼

房仲薪水以獎金為主，其薪水高低視公司薪資、獎酬制度及銷售績效，依成交房價及案件種類（如別墅、土地、高單價商品等抽成比率較高）而異。但具備不動產經紀人證照薪資更具優勢。

• 以信義房屋徵才標準為例，若於入職前已擁有不動產經紀人及格證明者，任職半年後加發3萬6仟元獎勵金。

• 根據勞動部統計具備3~5年經驗之資深人員每月平均薪資約在3.5萬~6萬元之間，若具備不動產經紀人證照資格，薪資約可再增加4~8千元。

• 根據勞動部統計若是具備相關執照且資深的不動產經紀人平均月薪幾乎可達10萬元以上。

不動產經紀人證照租牌行情

按照內政部頒發的「不動產經紀業管理條例」第11條規定，經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。可見每家房仲分店須具備1張不動產經紀人證照。

• 北中南各地區的租牌行情價不同，一般為每個月6千~1萬元左右。

• EX：若以每月8,000元估計，8,000元×12=96,000元，相當於每年可有近十萬元的被動收入。

不動產仲介收費方式

因為房仲的薪水主要依靠成交抽成以及內部業績獎金，而不是底薪。因此收費方式格外重要，雖然不動產仲介費雖無明訂計費方式，但仍有一定的公定行情價格存在。依照服務項目不同，內政部也有明訂其收費上限。

房屋買賣可收到成交金額6%

• 不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%，一般實務上是根據成交價向賣方收4%，向買方收2%的服務報酬，但實際費用仍可向買賣雙方協調。

• EX：成交價2000萬元的房屋買賣，房仲最多可收取2000萬×6%=120萬的仲介費。

房屋租賃最高可收1.5個月租金

• 房屋租賃的仲介費最多不超過1.5個月的租金，原則上承租方負擔為租金的半個月，房東則為1個月租金，但實際費用仍可向買賣雙方協調。

• EX：成交的房屋租金為5萬元，則房仲最多可收取6萬×1.5=9萬的仲介費。

不動產經紀人｜工作內容

買賣雙方的中間人

不動產經紀人的工作是負責開發有意買賣 、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物，促成雙方交易達從中賺取佣金。除了要尋找潛在客戶外，還要了解屋況、地段行情、提出合理估價、協調雙方談判等工作。

工作地點多元，工作時間彈性

房仲業的工作時間彈性，一般採輪班制，因為要配合客戶看屋時間，通常週末不會排休；工作地點彈性，除了辦公室外，更多時間在戶外，平常為了開發案源，需要沿街發傳單、走訪各公寓大樓，也要隨同客戶四處看房。

不動產經紀人證照等於專業能力證明

「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象，目前消費者對房屋不動產的買賣，都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密，才會做出消費決定。因此不動產的從事人員，不僅得具備專業的形象更必須有親民、良好服務品質才能深得消費者的信賴，因此有志在不動產業伸展抱負的人，可以先行取得證照，讓您更具備專業形象。

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