2025/114地政士證照考試

地政士是什麼？證照好考嗎？報名資格僅要求高中(職)學歷，平均考試分數達到60分就算合格，沒有錄取名額限制。有經驗的地政士薪水可達60~120萬。近年房市回溫，地政士報考人數連4年攀升，搶先了解地政士工作優勢及考試資訊就趁現在。

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地政士證照｜(代書)考試資訊

地政士證照考試由考選部舉辦，固定每年開辦一次，報名不限科系，平均60分即可合格！

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地政士考試介紹｜什麼是地政士？

• 地政士，原以前稱土地代書，顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時，扮演買賣雙方代理人，基於公正第三人立場，維護買賣雙方應有權益。

• 依照法規，必須擁有地政士執照才能執行相關業務，違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作，就一定要考取地政士執照。

• 土地代書的進入門檻不高，只要考取證照，沒有背景也能成為地政士。近來有較多財經、法律系所畢業生投入，從事的行業以房仲連鎖業或獨立土地代書事務所為主。

哪些工作只有地政士才能做？

地政士業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉之業務，依地政士法第16條的規定，地政士得執行下列業務：

1. 代理申請土地登記事項。

2. 代理申請土地測量事項。

3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項。

4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

5. 代理申請土地法規規定之提存事項。

6. 代理撰擬不動產契約或協議事項。

7. 不動產契約或協議之簽證。

8. 代理其他與地政業務有關事項。

服務範圍囊括：買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、簽證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、地政士非訟事件、法院查封之處理及房屋租賃等事項。

地政士考試優勢｜為什麼要考地政士(代書)？

1.地政士薪水高&出路廣

• 有經驗的地政士，年收入可達60~120萬。地政士的出路很廣，若到事務所上班，起薪約3萬元左右，升任主辦代書分紅獎金較多，月薪約有4~6萬元，若是案件量大的代書可達10萬元左右，但工作相對忙碌。根據聯合新網報導，未來累積足夠經驗與人脈後可自行開業，按件計酬，一筆買賣登記代書費約1.2萬元，月入約10~20萬元，輕鬆晉升百萬年薪一族。

• 財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定，如果一件案子裡，有超過一筆土地、一棟房屋的話，收費是一筆、一棟來收，每多一筆土地或一棟房屋，就可以多收25%，最多加到200%！（還不算車馬費）。因此人脈愈大，案子就愈大，收入也愈多。

2.雙地政士制度讓需求暴增

• 台灣地政士公會為加強維護不動產交易過程的安全，摒除弊案發生的可能，力推「雙地政士制度」，讓買、賣都各自聘雇地政士去共同辦理各項業務，彼此監控雙方的買售過程，此舉直接讓「地政士」的需求與接案機會翻倍！

• 從近期的推行成效來看，近二年以雙地政士方式完成不動產交易的案件已有日漸增加的趨勢。以市場行情來說，住宅過戶，聘請一名地政士的代辦費用約在1.5萬元左右。

3.實價登錄實施後收費看漲

• 實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，將增加工作量，地政士公會指出：有服務就有收費是合理的，原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。

• 「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄，因此地政士除收費可增高外，社會地位也隨之提高。根據蘋果日報報導，執行實價登錄的地政士（代書），因工作量大增，擬調漲3,000至6,000元的服務費。

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地政士證照考試｜常見問答Q&A

Q1：地政士證照有用嗎？

1. 在專業分工的證照時代，就業加薪更有保障，不用擔心失業問題。

2. 未來可獨立開業，自己當老闆，創辦地政士事務所，薪水三級跳，年薪破百萬。

3. 考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備)，贏得客戶信賴度，成為市場炙手可熱的專業人才，更能擴展自身業務與服務，豐富收入來源。

4. 可跨考公職與國營事業，在考科重複下，準備起來更得心應手。公務員工作穩定、福利多，是另一個人生選擇。

Q2：地政士與不動產經紀人該考哪個呢？

• 不論想從事「代書」或「房仲」工作，此兩種證照都極為重要，地政士主要負責申請土地登記、不動產契約或地政業務相關事項；擁有不動產經紀人證照才能在不動產相關交易文件簽章，依法規定房仲公司每20人就必須有1位不動產經紀人。

• 若未來想自行開業，同時擁有兩張證照更能贏得客戶信賴，擴大業務與服務。有了地政士證照，未來只要再多準備2科即可報考不動產經紀人，投考效益極高。

Q3：零基礎，準備多久能通過地政士考試？

• 地政士考試只要總平均達到60分就算合格，雖然地政士的專業科目為100%申論題(4題，每題25分)，但只要能策略性配分就能提高合格率，其中「土地登記實務」及「信託法概要」是得分關鍵。歷年合格率約落在5~10%左右。【詳見歷年錄取率】

• 根據三民輔考歷年上榜生經驗，沒有任何基礎的考生約準備半年~一年有機會考取，但因為考題皆為申論題，所以對法條的記憶性要求比較高，最好透過口訣的方式幫助記憶或是透過體系表來增加理解力，才能事半功倍。【詳見各科準備要領】

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