作者：洪正

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各種有名之債

一、買賣

(一) 意義（民法第 345 條第 1 項）：

謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

(二) 成立：

1. 當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立（民法第 345 條第 2 項）。

2. 價金約定依市價者，視為標的物清償時清償地之市價。但契約另有訂定者，不在此限（民法第 346 條第 2 項）。

(三) 有償契約準用買賣規定（民法第 347 條）。

(四) 效力：

1. 買受人之權利義務：

買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。

2. 出賣人之權利義務：

(1) 移轉財產權及交付標的物之義務：

A. 物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務（民法第 348 條第 1 項）。

B. 權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務（民法第 348 條第 2 項）。

(2) 權利瑕疵擔保責任：

A. 要件：

(A) 瑕疵於契約成立前就已存在；如於契約成立後才存在之瑕疵，依債務不履行之規定。

(B) 買受人於契約成立時，並不知瑕疵存在。

B. 內涵：

(A) 權利無缺之擔保責任（民法第 349 條）：

出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。

(B) 權利存在之擔保責任（民法第 350 條）：

債權或其他權利之出賣人，應擔保其權利確係存在。有價證券之出賣人，並應擔保其證券未因公示催告而宣示無效。

出賣人不履行權利瑕疵擔保責任之義務者，買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。

C. 效力：

(A) 準用債務不履行之規定（民法第 353 條）。

(B) 時效（民法第 125 條）：

由於條文並未明示，故回歸適用民法總則之規定；因瑕疵擔保責任所生之請求權，消滅時效為 15 年。

(3) 物之瑕疵擔保責任：

A. 意義（民法第 354 條）：

買賣之物無滅失或減少其價值、通常效用或契約預定效用且具有其所保證品質之擔保責任。

B. 性質：

(A) 擔保說（通說）：獨立於債務不履行之外的特別責任規定，旨在平衡對價。

(B) 履行說：特別之債務不履行責任。

C. 要件：

(A) 瑕疵存在時間點：危險移轉之前存在，自始、嗣後有瑕疵皆屬之。

(B) 買受人善意無重大過失。

D. 物之瑕疵擔保之效果：

(A) 解除契約或減少價金（民法第 359 條）：

買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

(B) 請求不履行之損害賠償（民法第 360 條）：

買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。

買賣之物，僅指定種類者，如其物有瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而即時請求另行交付無瑕疵之物。出賣人就前項另行交付之物，仍負擔保責任。

E. 行使時機：

(A) 如物之瑕疵無法補正，或出賣人能補正而不願補正時，此時通說與實務皆認為買受人在危險移轉之前，即可行使瑕疵擔保請求權，並拒絕給付價金。

(B) 理由：避免法律關係趨於複雜。

F. 解約催告（民法第 361 條）：

買受人主張物有瑕疵者，出賣人得定相當期限，催告買受人於其期限內是否解除契約。買受人於前項期限內不解除契約者，喪失其解除權。

G. 解除權或請求權之消滅（民法第 365 條）：

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第 356 條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

H. 存續期間：

(A) 減少價金與解除契約請求權（民法第 365 條）：

為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

(B) 損害賠償請求權，惟民法第 360 條並未明文規定權利存續期間：

(a) 通說：

應依民法第 365 條之規定。

(b) 實務（民法第 125 條）：

既未明文規定，即應回歸民法總則之規定，消滅時效為 15 年。

二、贈與

(一) 意義（民法第 406 條）：

謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。

(二) 效力：

1. 贈與人移轉財產權之義務：

贈與契約一經生效，贈與人即有移轉財產權之義務。惟依民法第 418 條規定，贈與人於贈與約定後，其經濟狀況顯有變更，如因贈與致其生計有重大之影響，或妨礙其扶養義務之履行者，得拒絕贈與之履行（贈與人之窮困抗辯─贈與履行之拒絕）。

2. 贈與人債務不履行之責任（民法第 408 條第 2 項、第 409 條、第 410 條）：

贈與人就經公證或為履行道德上義務而為之贈與給付遲延時，受贈人得請求交付贈與物，如因可歸責於贈與人之事由，致履行不能時，贈與人僅就其故意或重大過失，對於受贈人負給付不能之責任。

3. 贈與人瑕疵擔保責任（民法第 411 條）：

贈與之物或權利如有瑕疵，贈與人不負擔保責任。但贈與人故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵者，對於受贈人因瑕疵所生之損害，負賠償之義務。

(三) 特種贈與：

1. 附有負擔之贈與（民法第 412 條第 1 項）：

贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。

2. 定期給付之贈與（民法第 415 條）：

定期給付之贈與，因贈與人或受贈人之死亡，失其效力。但贈與人有反對之意思表示者，不在此限。

三、租賃

(一) 意義：

1. 定義（民法第 421 條）：

謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

2. 不動產租賃契約之方式（民法第 422 條）：

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

3. 租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記（民法第 422-1 條）。

4. 最長期限（民法第 449 條）：

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。當事人得更新之。租用基地建築房屋者，不適用二十年之規定。

(二) 效力：

1. 出租人之權利義務：

(1) 租賃物之交付及保持義務：

出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態（民法第 423 條）。故出租人須負擔租賃物稅捐、租賃物修繕之責任。（民法第 427 條、第 429 條）

(2) 權利瑕疵擔保責任（民法第 436 條）：

承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益時，準用民法第 435 條之規定，即得請求減少租金或終止契約。

(3) 物的瑕疵擔保責任（民法第 424 條）：

租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。

(4) 法定留置權：

A. 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，且僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償（民法第 445 條）。

B. 承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人之不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權（民法第 446 條第 1 項、第 448 條前段）。

2. 承租人之權利義務：

(1) 支付租金之義務（民法第 439 條前段）：

承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。

(2) 租賃物之使用收益（民法第 438 條第 1 項）：

承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。

(3) 租賃物之保管義務：

A. 承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，亦即承租人對租賃物之保管負抽象輕過失責任。租賃物有生產力者，並應保持其生產力（民法第 432 條）。

B. 出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，於出租人自受租賃物返還時起，因二年間不行使而消滅（民法第 456 條）。

(4) 租賃物之轉租（民法第 443 條第 1 項）：

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。

3. 租賃對於第三人之效力：

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在（即所有權移轉不破租賃原則）。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之（民法第 425 條），即期限超過 5 年或未定期限之不動產租賃契約，需經公證才能適用所有權移轉不破租賃原則。

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