房屋稅之課徵-1

一、房屋稅之課徵

(一)課徵對象(房2、房3)

房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象 。
1.房屋：指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。
2.增加該房屋使用價值之建築物：
指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者 。

(二)徵收之相對人(房4)

1.房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。
2.所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。
3.未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。
4.房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。

(三)稅率(房5、房6)

1.應納稅額＝房屋現值×稅率＝房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率。
2.房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：
(1)住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。
(2)非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。
(3)房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
3.直轄市及縣(市)政府得視地方實際情形，在2.之規定稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率，提經當地民意機關通過，報請或層轉財政部備案

(四)申報現值

納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。(房7)