【大學生國考專區】地政系

作者:呂欣潔

圖片來源暫無說明

【大學生國考專區】地政系

一、地政相關科系有哪些?

在台灣的大專院校裡,目前僅有政治大學保有「地政系」系名,其他大學如北大、逢甲、文化大學設有城鄉學系、土地管理系或市政暨環境規劃系。若不嚴僅計較「地政」之名,相關學系約略有數十間,四年所學也多在地政學門的知識架構裡,並著重某些地政特定領域的學科並反映於系所名稱上。

二、地政系的人格特質?

就讀地政系的學生個性相當多元,不過通常都能主動提出自己對事物的見解,也樂於在解決問題時引導他人,由於所讀學科必須和不同領域的業者合作,因此需要在不同所屬的團隊中整合出一個各方都能接受的選項,因此傾向於學習更深入的溝通技巧。

三、地政系的未來出路廣嗎?

這是一個很實際的問題,到底讀完地政系能做哪些工作?通常,地政系會讓人聯想到地政士、不動產經紀人、房地產投資之類的行業,由於地政系需要學習土地管理和土地管理方面的知識,因此土地開發對地政系學生而言,也是一項熱門的工作選項。(延伸閱讀:大四報考地政士,半年考取接軌職場!

 

地政士相關科系畢業後,一般來說會從事以下這幾種行業:

職稱

工作內容

畢業後1年內

(月薪)

3~5年

(月薪)

不動產經紀人

相當於房屋買賣的中間協商者,負責開發有意買賣、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物,促成雙方交易達成,從中賺取佣金。

約4.4萬

約5.8萬

土地開發員

尋找買賣、合建、聯建或都更之可開發標的案,進行評估與調查,負責土地開發之協調與談判,辦理土地簽約、過戶等。

約4.3萬

約5.3萬

不動產估價師

受委託辦理土地、不動產建築及其權利之估價業務,如上市公司的資產重估、公告地價、都市更新、政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等。

約3.6萬

約5.5萬

都市計畫規劃師

負責環境整合規劃,對土地及其後續的空間開發,以合適安排與確定發展的原則,協調各種專業顧問的意見,並設計總體規劃的基礎設施和土地利用。

約4萬

約5萬

地政士

在土地不動產或房屋買賣時,扮演買賣雙方代理人,基於公正第三人立場,維護買賣雙方應有權益,主要工作項目包括土地登記、土地測量、稅務、公證、認證、不動產契約簽證等。

約3萬

約4.7萬

地政相關公務員

公職地政

在中央和地方政府機關,承辦土地徵收勘查、協議、地上物查估、計算補償費、及產權移轉登記等業務。

約3.6萬

約4.2萬

測量人員

負責測量土地及工地,記錄量度及其他資料。

約3.6萬

約4.3萬

(資料來源:人力銀行)

 

其中公務員不乏為畢業生就業之熱門選項,在公職地政的職缺中,以地政和測量最多,其他相關證照包括地政士、不動產經紀人、不動產估價師、都市計畫師、高考測量技師,也能為求職帶來不少幫助,強化自己的所學證明。(延伸閱讀:提升職場競爭力,跨行房仲智取地政士證照

另外除了直接與所學相關的地政士、不動產或估價師事務所,其他如銀行壽險、銀行放款人員、公營事業(中油、台電、台糖、台水)土地資產部門、都市更新公司、土地開發或建設公司、甚至生命禮儀公司等,也都需要地政系出身的專才。(延伸資訊:地政士工作內容詳細介紹

 

四、地政士的薪水行情,目前是?

根據人力銀行統計,以國立大學地政系畢業生為例,第一份工作比例最高為「估價師」,佔24.5%,其次為都市規劃人員,佔15.3%。畢業生傾向做估價師,是因估價師擁有「簽證」資格,若能在畢業前找到事務所工讀,再利用學程時間考上專技高考的估價師,一出社會就有經驗並接案計酬,累積年資後薪水優渥,是市場需求大、投資報酬力高的專業。

換個角度改從薪資出發,與房地產相關的「不動產經紀人」,其總薪是所有出路評比最高的。(延伸資訊:地政士薪資水準到哪裡?按件計酬怎麼算?)近年部分知明房仲集團提出「前幾月保障底薪5萬元」的徵才條件,成交後的業務獎金也非常高,因此在相關地政行業中拔得頭籌,也是新鮮人夢想中的行業。

 

五、若想取得地政相關證照,需具備哪些知識?

另外,由於「不動產經紀人」和「地政士」的工作內容相近,考試科目相似,負責業務多所重疊,也有許多踏入社會多年的人士考慮擁有雙證,為自己的執業範疇推開更大的自由度。

證照考試

起薪

考試科目

應考資格

地政士

(專技普考)

約3~4萬

1.國文(多元型式作文)

2.民法概要與信託法概要

3.土地稅法規

4.土地登記實務

不限科系背景
年滿20歲,高中職以上學歷即可

不動產經紀人

(專技普考)

約4萬起跳

1.國文(多元型式作文)

2.民法概要

3.不動產估價概要

4.土地法與土地相關稅法概要

5.不動產經紀相關法規概要

不限科系背景

高中職以上學歷即可

公職初等考試、高普考的地政類也是許多畢業生優先考慮的職缺,視個人的生涯規劃、對人生的看法不同,適合把追求生活品質穩定放在第一優先,較不考慮高薪資的人。由於公職報考條件寬鬆,尤其對地政系即將畢業、但對謀職沒有頭緒的學生更具吸引力。(延伸閱讀:一年考取不動產雙照!非本科生勇奪全國第5名

公職考試

起薪

考試科目

應考資格

初等考試-地政

約3.2萬

1. 國文

2. 公民與英文

3. 土地法大意

4. 土地行政大意

不限科系背景

年滿18歲之中華民國國民

高普考-地政

普考約4萬

高考約5.1萬

1. 國文

2. 法學知識與英文

3. 民法

4. 土地法規

5. 土地政策

6. 不動產估價

年滿18歲之中華民國國民

普考需高中職以上學歷,高考需大學以上學歷

(延伸資訊:地政士考試科目大彙整

 

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