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【大學生國考專區】地政系
作者:呂欣潔圖片來源暫無說明
一、地政相關科系有哪些?
在台灣的大專院校裡,目前僅有政治大學保有「地政系」系名,其他大學如北大、逢甲、文化大學設有城鄉學系、土地管理系或市政暨環境規劃系。若不嚴僅計較「地政」之名,相關學系約略有數十間,四年所學也多在地政學門的知識架構裡,並著重某些地政特定領域的學科並反映於系所名稱上。
二、地政系的人格特質?
就讀地政系的學生個性相當多元,不過通常都能主動提出自己對事物的見解,也樂於在解決問題時引導他人,由於所讀學科必須和不同領域的業者合作,因此需要在不同所屬的團隊中整合出一個各方都能接受的選項,因此傾向於學習更深入的溝通技巧。
三、地政系的未來出路廣嗎?
這是一個很實際的問題,到底讀完地政系能做哪些工作?通常,地政系會讓人聯想到地政士、不動產經紀人、房地產投資之類的行業,由於地政系需要學習土地管理和土地管理方面的知識,因此土地開發對地政系學生而言,也是一項熱門的工作選項。(延伸閱讀:大四報考地政士,半年考取接軌職場!)
地政士相關科系畢業後,一般來說會從事以下這幾種行業:
職稱 |
工作內容 |
畢業後1年內 (月薪) |
3~5年 (月薪) |
相當於房屋買賣的中間協商者,負責開發有意買賣、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物,促成雙方交易達成,從中賺取佣金。 |
約4.4萬 |
約5.8萬 |
|
土地開發員 |
尋找買賣、合建、聯建或都更之可開發標的案,進行評估與調查,負責土地開發之協調與談判,辦理土地簽約、過戶等。 |
約4.3萬 |
約5.3萬 |
不動產估價師 |
受委託辦理土地、不動產建築及其權利之估價業務,如上市公司的資產重估、公告地價、都市更新、政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等。 |
約3.6萬 |
約5.5萬 |
都市計畫規劃師 |
負責環境整合規劃,對土地及其後續的空間開發,以合適安排與確定發展的原則,協調各種專業顧問的意見,並設計總體規劃的基礎設施和土地利用。 |
約4萬 |
約5萬 |
在土地不動產或房屋買賣時,扮演買賣雙方代理人,基於公正第三人立場,維護買賣雙方應有權益,主要工作項目包括土地登記、土地測量、稅務、公證、認證、不動產契約簽證等。 |
約3萬 |
約4.7萬 |
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地政相關公務員 (公職地政) |
在中央和地方政府機關,承辦土地徵收勘查、協議、地上物查估、計算補償費、及產權移轉登記等業務。 |
約3.6萬 |
約4.2萬 |
測量人員 |
負責測量土地及工地,記錄量度及其他資料。 |
約3.6萬 |
約4.3萬 |
(資料來源:人力銀行)
其中公務員不乏為畢業生就業之熱門選項,在公職地政的職缺中,以地政和測量最多,其他相關證照包括地政士、不動產經紀人、不動產估價師、都市計畫師、高考測量技師,也能為求職帶來不少幫助,強化自己的所學證明。(延伸閱讀:提升職場競爭力,跨行房仲智取地政士證照)
另外除了直接與所學相關的地政士、不動產或估價師事務所,其他如銀行壽險、銀行放款人員、公營事業(中油、台電、台糖、台水)土地資產部門、都市更新公司、土地開發或建設公司、甚至生命禮儀公司等,也都需要地政系出身的專才。(延伸資訊:地政士工作內容詳細介紹)
四、地政士的薪水行情,目前是?
根據人力銀行統計,以國立大學地政系畢業生為例,第一份工作比例最高為「估價師」,佔24.5%,其次為都市規劃人員,佔15.3%。畢業生傾向做估價師,是因估價師擁有「簽證」資格,若能在畢業前找到事務所工讀,再利用學程時間考上專技高考的估價師,一出社會就有經驗並接案計酬,累積年資後薪水優渥,是市場需求大、投資報酬力高的專業。
換個角度改從薪資出發,與房地產相關的「不動產經紀人」,其總薪是所有出路評比最高的。(延伸資訊:地政士薪資水準到哪裡?按件計酬怎麼算?)近年部分知明房仲集團提出「前幾月保障底薪5萬元」的徵才條件,成交後的業務獎金也非常高,因此在相關地政行業中拔得頭籌,也是新鮮人夢想中的行業。
五、若想取得地政相關證照,需具備哪些知識?
另外,由於「不動產經紀人」和「地政士」的工作內容相近,考試科目相似,負責業務多所重疊,也有許多踏入社會多年的人士考慮擁有雙證,為自己的執業範疇推開更大的自由度。
證照考試 |
起薪 |
考試科目 |
應考資格 |
(專技普考) |
約3~4萬 |
1.國文(多元型式作文) 2.民法概要與信託法概要 3.土地稅法規 4.土地登記實務 |
不限科系背景 |
(專技普考) |
約4萬起跳 |
1.國文(多元型式作文) 2.民法概要 3.不動產估價概要 4.土地法與土地相關稅法概要 5.不動產經紀相關法規概要 |
不限科系背景 高中職以上學歷即可 |
公職初等考試、高普考的地政類也是許多畢業生優先考慮的職缺,視個人的生涯規劃、對人生的看法不同,適合把追求生活品質穩定放在第一優先,較不考慮高薪資的人。由於公職報考條件寬鬆,尤其對地政系即將畢業、但對謀職沒有頭緒的學生更具吸引力。(延伸閱讀:一年考取不動產雙照!非本科生勇奪全國第5名)
公職考試 |
起薪 |
考試科目 |
應考資格 |
約3.2萬 |
1. 國文 2. 公民與英文 3. 土地法大意 4. 土地行政大意 |
不限科系背景 年滿18歲之中華民國國民 |
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普考約4萬 高考約5.1萬 |
1. 國文 2. 法學知識與英文 3. 民法 4. 土地法規 5. 土地政策 6. 不動產估價 |
年滿18歲之中華民國國民 普考需高中職以上學歷,高考需大學以上學歷 |
(延伸資訊:地政士考試科目大彙整)
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