土地法及施行法-耕地租用(三)

(四)承租人

1.承租人之優先承買權或承典權：(土107)
(1)    出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
(2)    承租人於接到出賣或出典通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出租人未通知承租人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗承租人。(土107準用104第2項)
2.原承租人之優先承租權：(土117)
收回自耕之耕地再出租時，原承租人有優先承租之權，自收回自耕之日起，未滿一年而再出租時，原承租人得以原租用條件承租。
3.放棄耕作權利：(土115)
承租人放棄其耕作權利，應於三個月前向出租人以意思表示為之，非因不可抗力繼續一年不為耕作者，視為放棄耕作權利。
4.耕地特別改良權：(土119)
(1)    於保持耕地原有性質及效能外，以增加勞力資本之結果，致增加耕地生產力或耕作便利者，為耕地特別改良。
(2)    前項特別改良，承租人得自由為之。但特別改良費之數額，應即通知出租人。
5.耕地特別改良費償還請求權：(土120)
(1)    因第114條第2、第3、第5、第6各款契約終止返還耕地時，承租人得向出租人要求償還其所支出前條第2項耕地特別改良費。但以其未失效能部份之價值為限。
(2)    依前項規定，承租人向出租人要求償還其所耕地特別改良物時，其未失效能部分之價值，得由該管直轄市或縣(市)地政機關估定之。(土施28)
6.轉租之禁止：(土108)
承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人。