不動產經紀人考試

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項目 內容
最新消息 109年地政士考試放榜,錄取率創近三年最高!
108年不動產經紀人錄取率高,合格率超過20%
2020下半年房仲徵才破萬!結合遊戲及科技培育人才
109年 【報名】109.08.04(二)-08.13(四)
【考試】109.11.21(六)-11.23(一)
110年 【報名】110.08.03(二)-08.12(四)
【考試】110.11.20(六)-11.22(一)
報考資格 高中職以上學歷即可
考科題型 不動產經紀人最新命題大綱(105年7月27日修正)
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報考利多 1. 薪資高,永慶開出前半年保證底薪50,000元 薪資福利一覽
2. 及格制,平均達 60 分即可考取 歷年缺額一覽
3. 與地政士考科重疊性高,同時取得,業界最吃香 歷年缺額一覽

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營業員滿街跑,惟不動產經紀人無可取代

自「不動產經紀業管理條例」三讀通過後,明訂不動產經紀人的資格及法定業務。依據條例規定,不動產經紀業業務範圍之相關文件,只有不動產經紀人才有簽章的權力,否則將被處以罰鍰,不動產經紀業業務範圍及其罰則如下:

增設不動產經紀人條件 業務範圍 罰則
當有以下3種情形時,應增設經紀人1人:
1. 經紀業設立之營業處所。
2. 非常態營業處所,銷售總金額達新台幣6億元以上。
3. 營業處所經紀營業員數每逾20名。
1. 不動產出租及出售委託契約書
2. 不動產承租及承購要約書
3. 定金收據
4. 不動產廣告稿
5. 不動產說明書
6. 不動產租賃
7. 買賣契約書等業務
左列之業務須由經紀業指派不動產經紀人簽章,否則將處6~30萬元罰鍰。
「有照」與「無照」的差別
永慶房屋松山店長說,通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。「有照」與「沒照」的最大差別就在於,有證照的經紀人可在不動產相關交易文件上「簽名」確認,沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。(新聞來源:聯合新聞網)

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取得不動產經紀人,薪資更具優勢

不動產經紀人的工作是在不動產交易過程中確認契約、廣告、銷售說明等項目均與實際物件相符,不動產相關文件須經不動產經紀人 簽章後才具法律效果。近幾年房市交易熱絡,取得該證照在相關產業受僱起薪高,也是選擇合法開業的必要條件,對自身專業度更具加分效果

三民上榜生施同學本身是不動產從業人員,在職場上感受到不動產專業知識的繁雜及瞬息萬變,若不加強在相關法規上的專業度,就沒有機會服務高資產客戶族群,因此投入再學習並考取不動產經紀人證照。

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各大房仲業,保障底薪5萬元起

2020年各大房仲業祭出高薪搶才,以永慶房屋為例,除了積極徵才外,並積極招募直營門市經紀人,開出前9個 月保障月薪5萬元,採用8小時彈性工時制度,並提供完整的教育訓練。信義房屋則是開出前6個月保障月薪5萬元,並 提供30天工作鑑賞期,若在期限內離職可領5萬元轉職金,此外對於入職前已考取不動產經紀人證照者,任職半年加發3萬6千元獎金!

除底薪外,房仲業還可收取傭金、論件計酬

房仲業獎金豐厚,一般除了底薪之外,不動產經紀人更能收取以下費用:

  • 收取佣金:依內政部規定,不動產經紀業或經紀人,辦理房屋買賣或租賃時,費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。
  • 論件計酬:簽署一般公寓買賣文件時,可收3,000~5,000元的費用,而一個案子不只一份文件要簽。

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不動產經紀人合格率破20%

不動產經紀人是不動產業界的黃金證照,取得證照就有機會替自己爭取加薪達5000元。2020年2月4日放榜的不動產經紀人考試合格 率就突破20%,從考選部公布數據來看各學歷表現皆優異,高中職以下學歷的合格率也達到18%以上。由於不動產經紀人證照實用性 高,考生年齡相當廣泛,不乏51歲以上的考生參與考試,而這些年長考生的合格率甚至達到23%,可見各階層的考生都有相當大的上榜機會。

額外準備2科,還可再考地政士

未來不動產就業市場將是「執照」掛帥,而非「學歷」第一,如果能同時擁有不動產經紀人執照及土地代書執照, 將便利於辦理土地等業務,除了大幅拓寬業務機會,甚至可以自行開業。不動產經紀人每年固定於8月報名、11月考試 ;而地政士考試則是每年2月報名、6月考試。兩個考試的重疊科目多,地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不 動產經紀人考試重疊,出題老師亦大致相同,易於準備,若是妥善規劃甚至可以一年內考取雙證照。

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如果對於不動產經紀人的準備方式與方向還是很茫然,建議可以參加三民的不動產證照說明會,讓有多年輔考經驗的講師來幫助分析與規劃年度考試計畫。就不用自己傷腦筋想破頭,讓時間在猶豫不決中白白溜過了。

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在不動產業屢遭質疑,非本科一年拼到不動產「雙證」

我大學念的是國際企業管理學系,畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系,對不動產毫無任何基礎,在與客戶來往時, 常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照,因而懷疑我的業務能力,在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到,這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照, 所以我就毅然踏上國考之路,趁還年輕趕快把這二張黃金證照考到手。

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※資料來源:聯合新聞網中國時報,正確考試資訊依正式簡章公告為準
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