地政士收費行情及工作內容

地政士薪水高嗎？地政士出路好嗎？地政士未來前途及工作內容等重要情報一次掌握。

地政士賺錢穩定，收費行情高

初入行的地政士通常需要6個月左右的時間來熟悉基本技能，期首要任務是增加法律知識，弄懂公部門地政事務作業流程，並要累積協商技巧，能順利與買賣雙方溝通，引導雙方完成簽約程序。並在這半年的期間內，把握買賣流程及相關專業資訊，持續累積實務經驗，就能獨立承辦案件。
進入獨立作業後，即可論件計酬，以房屋仲介的行規來說，對有經驗的地政士而言，基本月收入約4-6萬，績效獎金則因淡旺季而異，總體年收入可達到60-120萬元不等。但因為此行業是論件計酬，薪資會因為投入的工作時長而有明顯的高低差異，因此自身的努力會直接影響收入多寡。

地政士賺的是「專業＋代辦」費用！對有志於不動產業的人來說，是一份務實、收入又穩定的行業！因為一個case可能承辦不只一種業務，每項收費又從1,000~12,000元不等。

※服務內容：簽約、報增值稅、契稅、過戶、現場確認房屋隔間、實價登錄等

依據台北市國稅局擬定的「執行業務者收入及費用標準」，地政士收入、費用標準如下：

承辦案件性質	直轄市或市收費	縣收費
保存登記	3,000元	2,500元
繼承、賸餘財產差額分配、贈與、信託所有權移轉登記	8,000元	6,500元
買賣、交換、拍賣、判決、共有物分割等所有權移轉登記	7,000元	5,500元
他項權利登記（地上權、抵押權、典權、地役權、永佃權、耕作權之設定移轉登記）	2,500元	2,000元
非共有土地分割登記	2,500元	2,000元
塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、權利內容變更、限制、更正、權利書狀補（換）發登記	1,500元	1,200元
其他本標準未規定項目	1,500元	1,200元

地政士執行業務收費計算應以「件」為單位，所稱「件」，原則上以地政事務所收文一案為準，再依下列規定計算：

依登記標的物分別計件：包括房屋及基地之登記，實務上，有合為一案送件者，有分開各一送件者，均視為一案，其「件」數之計算如第4款。
依登記性質分別計算：例如同時辦理所有權移轉及抵押權設定之登記，則應就所有權移轉登記及抵押權設定登記分別計算。
依委託人人數分別計件：以權利人或義務人一方之人數計算，不得將雙方人數合併計算。但如係共有物之登記，雖有數名共有人，仍以1件計算，且已按標的物分別計件者，即不再依委託人人數計件。
同一收文案有多筆土地或多棟房屋者，以土地1筆為1件或房屋1棟為1件計算；另每增加土地1筆或房屋1棟，則加計25%，加計部分以加計至200%為限。

地政士的收入與不動產業的景氣季有高度相關，且地政士與不動產經紀人兩者的業務相關性也高，不動產經紀是透過媒合買賣雙方，促成房屋買賣交易達成，從中賺取佣金，買賣的相關手續則須由地政士來辦理。

因此取得地政士證照且具實務經驗的從業人員，若能再加強研習不動產估價、不動產經紀法規等科目，再入手「不動產經紀人」證照，便可一條龍承包不動產服務。

長期從事地政士工作者，多半能培養出對不動產市場資訊的敏感度，因此對日後轉職會有很大的幫助，未來想從事銀行放款人員、不動產顧問、房屋仲介經紀人、都市計畫規劃師等都很容易上手。且在既有知識下，甚至可以參加公職人員考試轉任地政事務所，也可以考慮郵局招考的地政類科。