民法總則編之物的種類(1)

動產、不動產

1. 不動產：土地、土地之定著物。不動產出產物尚未分離者，為該不動產之部分。
（民法第66條）
(1) 土地。
(2) 定著物：
指繼續附著於土地（繼續性、固定性），未構成土地之一部（獨立性），而能達到一定經濟目的（經濟性）之物。另實務見解認為，輕便軌道、未完工但足遮避風雨之房屋亦為定著物。
2. 動產：不動產以外之物。（民法第67條）
3. 動產、不動產法律行為之成立、生效要件：
(1) 不動產：（民法第166-1條）
A. 不動產移轉、設定、變更之契約：
契約若係以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應作成公證書。若該契約未依規定公證，如當事人已合意為不動產物權之移轉、設定或變更而完成登記者，仍為有效。
B. 不動產物權之取得、設定、喪失、變更：
非經登記，不生效力。且此類行為皆應以書面為之。（民法第758條）
(2) 動產：動產務權之變動，以交付為生效條件。（民法第761條）

主物、從物（民法第68條）

物在使用上，常須數件物品一起使用才能發揮效用，而具有主從關係。
除交易上有特別習慣，否則主、從物之分如下：
1. 主物：具有主要而有獨立效用之物，而受從物之輔助。
2. 從物：助主物效用之物，且與主物同屬一人者。
3. 例如：汽車與備胎、筆電與滑鼠、鐵道（主物）與火車（從物）。
4. 對於主物之處分應及於從物。此處所稱之處分，應包括物權行為及債權行為。

【三民輔考-民法概要】