民法物權編之普通抵押權-抵押權人的權利

次序權

同一不動產上，因擔保述債權，而設定述抵押權時，抵押權之次序依登記之先後定之。（民法第865條）

次序權的處分權（民法第870條之1）

以下抵押權次序之讓與、拋棄，非經登記不生效力。登記前應通知債務人、抵押人、共同抵押人。
1. 次序之讓與：
指同一抵押物的先次序或同次序抵押權人，為特定後次序或同次序抵押權人之利益，將其可優先受償之分配額讓與該後次序或同次序抵押權人。此時讓與人與受讓人仍保有原抵押權及次序，讓與人與受讓人仍依其原次序受分配，但依其次序所能獲得分配之合計金額，由受讓人優先受償，如有剩餘，始由讓與人受償。（民法第870條之1第1項第1款）
2. 次序之拋棄：
(1) 相對拋棄：
指同一抵押物之先次序抵押權人，為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其優先受償利益。此時各抵押權人之抵押權歸屬與次序並無變動，僅係拋棄抵押權次序之人，與受拋棄利益之抵押權人成為同一次序，將其所得受分配之金額共同合計後，按各人債權額比例分配之。（民法第870條之1第1項第2款）
(2) 絕對拋棄：
指先次序抵押權人並非為某一特定後次序抵押權人之利益，拋棄優先受償利益。
此時後次序抵押權人之次序各依次序昇進，而拋棄人退處於最後地位。
（民法第870條之1第1項第3款）

抵押權的保全請求權（民法第871、872條）

1. 抵押物價值減少防止請求權：
為保護抵押權人權利，抵押權人有「抵押物價值減少防止請求權」。
因請求或處分所生之費用，由抵押人負擔。受償次序優先於各抵押權所擔保之債權。
2. 抵押物回復原狀請求權、提出擔保請求權：
(1) 可歸責於抵押人事由而導致抵押物價值減少：
抵押權人得定相當期限請求抵押人回復抵押物原狀，或提出與減少價額相當之擔保。
若抵押人不於期限內履行請求，則：
A. 抵押權人得定相當期限請求債務人提出相當於減少價額之擔保。屆期不提出者，得請求債務人清償其債權。
B. 抵押人與債務人同一時，得逕行請求清償其債權。
(2) 不可歸責於抵押人事由而導致抵押物價值減少：
抵押權人僅得於抵押人因此所受利益之限度內，請求提出擔保。

抵押權的實行權

債權已屆清償而未受清償時，債權人得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金受清償。（民法第873條）

【三民輔考-民法概要】