民法物權編之普通抵押權-實行與消滅原因

抵押權的實行-聲請法院拍賣抵押物

1. 抵押權之實行：拍賣。（民法第873條）
2. 實行抵押權之效果：
不動產上之抵押權，因抵押物之拍賣而消滅。（民法第873條之2）
3. 賣得價金分配次序。（民法第874條） 
4. 法定地上權：
土地與其上之建築物，所有權本屬於同一人，若因設定抵押權而被拍賣，所有權有所變更時，將有法定地上權的問題。（民法第876條）
5. 建築物與土地併付拍賣：
為保護抵押權人利益，於不動產抵押後，在該不動產上有用益物權、經其同意使用之人之建築物者，該權利人使用不動產之權利雖得依法除去，但為兼顧社會經濟及土地用益權人利益，該建築物允應併與拍賣為宜。惟建築物拍賣所得價金，抵押權人無優先受償權。（民法第877條）

抵押權的實行-拍賣以外方法處分抵押物（民法第878條）

債權清償期屆滿後，抵押權人為受清償，於無害於其他抵押權人利益之範圍內，得：
1. 訂立契約，取得抵押物之所有權：
與民法第873條之1流抵契約不同，流抵契約是直接於抵押權成立時，約定於債權已屆清償期未為清償時，抵押物所有權移屬於抵押權人。
2. 拍賣以外方法處分抵押物：如變賣。

抵押權之消滅原因-主債權消滅

「債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利亦同時消滅。」
因非基於法律行為而消滅，故不須登記即生消滅效力。（民法第307條）

抵押權之消滅原因-免除保證人的保證責任

第三人為債務人設定抵押權時，如債權人免除保證人之保證責任者，於該保證人應負擔部分之限度內，該部分抵押權消滅。（民法第879條之1）

抵押權之消滅原因-除斥期間屆滿

以抵押權、質權或留置權擔保之請求權，雖經時效消滅，債權人仍得就其抵押物、質物或留置物取償。另，以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。（民法第145、880條）

抵押權之消滅原因-抵押權的實行

抵押權實行後，抵押權因拍賣而消滅。（民法第873條之2）

抵押權之消滅原因-抵押物的滅失

除法律另有規定外，抵押權因抵押物之滅失而效滅。
但若抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，則抵押物滅失不因此導致抵押權消滅。
（民法第881條）

【三民輔考-民法概要】