契稅條例計算公式

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契稅條例計算公式


1.契稅的計算公式:


契稅稅額=核定契價×稅率


2.契稅案例:


申報時以不動產評價委員會所評定之標準價格核稅(標準價格即房屋課稅現值+房屋免稅現值-免稅騎樓現值)。


免徵契稅之情形(契14)有下列情形之一者,免徵契稅:


1.各級政府機關、地方自治團體、公立學校

因公使用而取得之不動產。但供營業用者,不適用之。


2.政府經營之郵政事業

因業務使用而取得之不動產。


3.政府因公務需要

以公有不動產交換,或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。


4.建築物於建造完成前

變更起造人名義者。但依第12條第2項規定應申報納稅者,不適用之。


5.建築物於建造完成前

其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分,因而變更起造人名義為受讓人,並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。


不課徵契稅之情形(契14-1)不動產為信託財產者,於下列各款信託關係人間移轉所有權,不課徵契稅:


1.因信託行為成立

委託人與受託人間。


2.信託關係存續中受託人變更時

原受託人與新受託人間。


3.信託契約明定信託財產之受益人為委託人者

信託關係消滅時,受託人與受益人間。


4.因遺囑成立之信託

於信託關係消滅時,受託人與受益人間。


5.因信託行為不成立、無效、解除或撤銷

委託人與受託人間。
 

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