契稅之課徵

作者:陳仕弘不動產類科

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契稅之課徵


(一)課徵時機(契2、契11)


1.不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者

均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。


2.依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者

仍應申報繳納契稅。


(二)納稅義務人


1.一般情形:


(1)    買賣契稅:買賣契稅,應由買受人申報納稅。(契4)


(2)    典權契稅:典權契稅,應由典權人申報納稅。(契5)


(3)    交換契稅:應由交換人估價立契,各就承受部分申報納稅。(契6)


(4)    贈與契稅:應由受贈人估價立契,申報納稅。(契7)


(5)    分割契稅:應由分割人估價立契,申報納稅。(契8)


(6)    占有契稅:應由占有不動產依法取得所有權之人估價立契,申報納稅。(契9)

2.特殊情形:


(1)    信託財產移轉:


以不動產為信託財產,受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時,應由歸屬權利人估價立契,依第16條規定之期限申報繳納贈與契稅。(契7-1)


(2)    先典後賣:


先典後賣者,得以原納典權契稅額,抵繳買賣契稅。但以典權人與買主同屬一人者為限。(契10)


(3)    以遷移、補償等變相方式支付產價:


凡以遷移、補償等變相方式支付產價,取得不動產所有權者,應照買賣契稅申報納稅;其以抵押、借貸等變相方式代替設典,取得使用權者,應照典權契稅申報納稅。(契12)


(4)    起造人變更:


建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。(契12)


 

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