土地法之土地使用-土地重劃

實施土地重劃

1. 實施土地重劃之原因：
直轄市或縣（市）地政機關因下列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其地界：
(1) 實施都市計畫者。
(2) 土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者。
(3) 耕地分配不適合於農事工作或不利於排水灌溉者。
(4) 將散碎之土地交換合併，成立標準農場者。
(5) 應用機器耕作，興辦集體農場者。

2. 城市土地重劃之核定：城市地方土地重劃，應經中央地政機關核定之。

3. 農地重劃計畫之擬定報備：
農地重劃計畫，由該管直轄市或縣（市）政府依農業技術地方需要定之，並應報請中央地政機關備查。

4. 重劃區內地價之決定：土地重劃區內之地價，如尚未規定，應於施行重劃前依法規定之。

土地所有人得共同請求土地重劃

前述之土地重劃，得因重劃區內土地所有權人過半數，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃區內土地總面積一半者之共同請求，由直轄市或縣（市）地政機關核准為之。

分配及補償

1. 土地重劃後，應依各宗土地原來之面積或地價，仍分配於原所有權人。但限於實際情形，不能依原來之面積或地價妥為分配者，得變通補償。

2. 土地重劃後，土地所有權人所受之損益，應互相補償，其供道路或其他公共使用所用土地之地價，應由政府補償之。

土地之處理

1. 畸零狹小地：土地畸零狹小，全宗面積在第31條所規定最小面積單位以下者，得依土地重劃廢置或合併之。

2. 公共使用地：重劃區內，公園、道路、堤塘、溝渠或其他供公共使用之土地，得依土地重劃變更或廢置之。

反對重劃表示之處理

土地重劃，自公告之日起三十日內，有關係之土地所有權人半數以上，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃地區內土地總面積一半者表示反對時，直轄市或縣（市）地政機關應即報上級機關核定之。

新設都市土地重劃之時期

新設都市內之土地重劃，應於分區開放前為之。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】