隨著房地產市場的火熱和房仲業者數量的迅速增長,不動產經紀人的薪資和身價也隨之飆升。要從事不動產仲介或代銷業務,必須取得「不動產經紀人」證照。不動產經紀人證照無名額限制,只要平均60分就合格,通常無經驗者約準備半年至一年可上榜。本篇收錄不動產經紀人相關常見問答。【不動產經紀人最新考試資訊】
A:所謂的不動產經紀人就是說,在不動產交易過程中,必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合。不動產經紀業管理條例規範對象為仲介或代銷業。
以下6項文件需不動產經紀人簽章後才具法律效益:
不動產出租、出售委託書。
不動產承租、承購要約書。
定金收據。
不動產廣告稿。
不動產說明書。
不動產租賃、買賣契約書。
所以沒有不動產經紀人證照是無法完成上述文件。由此可見,「不動產經紀業管理條例」的施行,提升了從業員的相對水準。
A:
管理條例施行,仲介代銷必備。
沒有不動產經紀人證照,無法簽署相關不動產文件,違者開罰。
工作薪資比一般行業高,百萬年薪不是夢。
時代趨勢:現在買房賣房成為投資客的最佳選擇,而擁有不動產經紀人證照,在買賣房屋時所涉及專業知識(估價、貸款、稅法、產權),都會比一般房仲來的專業,所以投資客都會挑選擁有證照的不動產經紀人當仲介,在專業信任上多了一份保障。
A:目前大型品牌的房仲業者,皆提供優渥的薪獎制度,新進職員有6至12個月的薪資保障期,保障每個月5萬月薪,新人剛入行年薪就可達60萬。
不動產仲介費無明訂的計費方式,一般而言收費方式有3種:
由介紹人收取買賣不動產的總成交額約2%、3%、5%,因總價高低不同而有差異。
為特定委託買賣時,有依價格買賣百分比做為費用的,也有將超出約定價格的部分作為仲介費的。
A:
A:
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A:妥善分配各科時間,以六個月為例:
前3個月準備民法因為範圍廣泛,中間時段把估價概要解決,而後土地及不動產相關法規放在後3個月,到考試前法規比較不容易忘。
國文需每天睡前練習考古題。
各科配分表:
科目 |
平均分 |
實得分數 |
總分 |
國文(10%) |
60-80分 |
6-8分 |
62.25-68.75分 |
民法 |
60分 |
56.25-60.75分 |
|
不動產估價概要 |
70-80分 |
||
土地法與土地相關稅法概要 |
50-60分 |
||
不動產經紀相關法規概要 |
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※考選部歷來不公告申論解答,提供專業名師擬答參考
A:
目標60~80分。
作文:閱卷老師改每份考卷只有30至60秒的時間,因此格式完備非常重要。
A:
目標60分。
一般人讀民法一定是背多分為準則,其實民法不需要背,因為民法5個篇章(總則、法債、物權、親屬、繼承)都有一定架構,了解它的架構就容易理解。架構:
主體(不變的規則) + 法律限制(罰與不罰) + 行為控制(萬一發生&例外)
新修法必考。
民法內容與不動產有關才會考。
A:
申論題一共考2題。
1題一定跟新修法有關。
另1題一定跟不動產有相關,像是「債權」+「物權」(抵押權)便最常出現。
要注意一個原則:申論題≠簡答題,因此1題最好寫20至30行。寫申論題是有格式的,按照下表:
有了這4個步驟,包準1題25分的申論題都可以拿到15至20分!
A:
選擇題由於是單選,所以一定是有「固定答案」的。
知道有固定答案後有什麼用呢?當知道有固定答案後,可以知道出題的方向是屬於架構中的「主體」部分,因為主體部分的條文是一定不會再更改的,一定會有固定答案。
※屬於主體條文的部分:總則、各篇的前30條。
A:
目標70至80分。
範圍包括影響不動產價格之因素及原則、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領。
申論題共2題(不考計算),主要有2個方向:
a.估價技術規則:主要考公式部分及公式解說(證明&列式)
b.報表分析:主要考解說
選擇題也分2個方向:
a.規則(不變):同民法一樣,找到主體(不變)的部分
b.單位換算:最好拿分,有背就有分,如:1㎡=0.3025坪
A:
目標50~60分。
範圍包括土地法、平均地權條例及其他施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法。
題目分「稅」、「法」2個方向,分數各佔一半:
稅 |
土地稅 |
|
法 |
土地法 |
此部分較難拿分,所以能懂多少就懂多少。 |
A:
目標70分。
範圍包括不動產經紀業管理條例及其施行細則(包含不動產說明書及相關契約之應記載及不得記載事項)、公平交易法、消費者保護法。
此科只考法條解釋、名詞解釋,也就是背多分。
A:想要同時擁有地政士及不動產經紀人雙證照,在準備上並不困難。
考取地政士之後只要多準備2科(不動產估價概要、不動產經紀相關法規概要),就可以再報考不動產經紀人。
按照不動產經紀業管理條例第11條及第16條規定,營業處所經紀營業員數每逾20名時,就必須要有1張不動產經紀人證照。現在市面上的不動產經紀人證照也才剛破萬張,在需求量大增的情況下,證照的身價勢必水漲船高,若是同時擁有地政士和不動產經紀人雙證照,除了業務範圍擴大,更能夠自行開業。
地政士 |
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不動產經紀人 |
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不動產估價師 |
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