契稅之課徵

(一)課徵時機(契2、契11)

1.不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者

均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。

2.依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者

仍應申報繳納契稅。

(二)納稅義務人

1.一般情形：

(1)    買賣契稅：買賣契稅，應由買受人申報納稅。(契4)

(2)    典權契稅：典權契稅，應由典權人申報納稅。(契5)

(3)    交換契稅：應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。(契6)

(4)    贈與契稅：應由受贈人估價立契，申報納稅。(契7)

(5)    分割契稅：應由分割人估價立契，申報納稅。(契8)

(6)    占有契稅：應由占有不動產依法取得所有權之人估價立契，申報納稅。(契9)
 
2.特殊情形：

(1)    信託財產移轉：

以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人估價立契，依第16條規定之期限申報繳納贈與契稅。(契7-1)

(2)    先典後賣：

先典後賣者，得以原納典權契稅額，抵繳買賣契稅。但以典權人與買主同屬一人者為限。(契10)

(3)    以遷移、補償等變相方式支付產價：

凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者，應照買賣契稅申報納稅；其以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，應照典權契稅申報納稅。(契12)

(4)    起造人變更：

建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。(契12)