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民法債編之使用借貸-定義、要物性、預約與貸與人的權利義務
不動產經紀人｜
5/3/2016
定義
當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。
（民法第464條）
要物性
使用借貸，雖不移轉借用物所有權，但須借用物交付後始生效力。
預約
為緩和使用借貸之要物性，使用借貸預約成立後，預約貸與人得撤銷其約定。
但預約...
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民法債編之租賃權的物權化
不動產經紀人｜
5/3/2016
定義
即所有權讓與不破租賃，常見有「買賣不破租賃」。主要係為保護租賃關係中弱勢的一方-承租人而生之制度，使出租人無法利用對租賃物之處分，擺脫對承租人應負之義務。故其即便對租賃物有所處分，亦不影響承租人於租賃關係中之地位。
所有權讓與不破租賃
1...
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民法債編之租賃的效力（權利義務）-出租人的權利義務
不動產經紀人｜
5/3/2016
租金收取權（民法第439、440條）
若承租人不給付租金，出租人得依規定終止契約。
1.租金支付遲延：
出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
2.租賃物為房屋：
遲付租金之總額，非達二個月之租額，不...
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民法債編之租賃的效力（權利義務）-承租人的權利義務
不動產經紀人｜
5/3/2016
義務之支付租金
為承租人之主給付義務。
1. 支付租金日期：
依約定。若無約定，依習慣。若無約定亦無習慣，於租賃期滿時支付。租金係分期支付者，每期屆滿時支付之。租賃物之收益有季節者，收益季節終了時支付之。（民法第439條）
2.租金種類：以金錢為主...
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民法債編之租賃-定義、關係的存在與消滅
不動產經紀人｜
5/3/2016
定義
租賃，指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，屬於提供用役之契約。（民法第421條）
租賃關係之存在
1. 當事人意思表示合致：
原則上以當事人雙方對於租賃契約內容意思表示一致時，則契約成立。
(1)不動產租賃契約：
...
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民法債編之贈與-單務契約與撤銷
不動產經紀人｜
5/3/2016
贈與為單務契約
契約成立生效後，只有贈與人負有義務，如下：
1.移轉財產權之義務：
(1) 贈與人負有移轉財產之義務。
(2)贈與人注意義務：
贈與人僅就其故意或重大過失，對於受贈人負給付不能之責任。（民法第410條）
2.瑕疵擔保義務：
(1)原...
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民法債編之互易、贈與、窮困抗辯權與附負擔的贈與
不動產經紀人｜
5/3/2016
互易
互易就是互相交換金錢以外的物品。關於互易，準用買賣之規定。另若約定移轉金錢以外之財產，並應交付金錢時，即為「附有補足金之互易」，其交付金錢之部分，準用關於買賣價金之規定。（民法第398、399條）
贈與
贈與，指當事人約定，一方以自己之財...
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民法債編之買賣-效力
不動產經紀人｜
5/3/2016
出賣人之義務
即買受人的權利：
1. 移轉財產權之義務。
2.交付之義務。
3.瑕疵擔保之義務。
(1)權利瑕疵擔保之義務：
A.定義：
出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。
a.權利無缺。
b.權利存在：
債權或其他權利...
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民法債編之買賣-通則、買回與特種買賣
不動產經紀人｜
5/3/2016
通則
1. 買賣
謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。
2. 買賣契約
須當事人就標的物及其價金互相同意，始成立。
3. 買賣種類
(1) 一般買賣。
(2)特種買賣：試驗買賣、貨樣買賣、分期付款買賣、拍賣。
4. 買...
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民法債編之債的消滅-提存、抵銷、免除與認同
不動產經紀人｜
5/3/2016
提存
清償人以消滅債務為目的，將給付物為債權人寄託於提存所之行為。
1.提存之要件：
(1)債權人受領遲延時，或不能確知熟為債權人而難為給付者。
(2)清償人將給付物提存於清償地之法院提存所。
(3)給付物不適合提存或有滅失、毀損之虞，或提存需費過...
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民法債編之債的消滅-清償
不動產經紀人｜
5/3/2016
定義
即債務之履行，指履行債之標的（給付）以使債之關係消滅。
清償人
依清償人不同，分別如下：
1. 債務人清償。
2. 第三人清償：
(1) 除當事人另有訂定或依債之性質不得由第三人清償者，債之清償得由第三人為之。
(2) 此種清償，債務人有...
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民法債編之債的移轉
不動產經紀人｜
5/3/2016
定義
債之移轉，指債之給付標的同一，而主體有所變更。
債權讓與
以讓與債權為標的之法律行為（準物權行為）。
1.於讓與人與受讓人間讓與契約完成時，即生效力，不須債務人同意。
惟有債權不得讓與者，如下述：
(1)依債權之性質，不得讓與者。
...
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第 661 至 672 筆, 共 3316 筆
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