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定義 當事人一方以物交付他方,而約定他方於無償使用後返還其物之契約。 (民法第464條) 要物性 使用借貸,雖不移轉借用物所有權,但須借用物交付後始生效力。 預約 為緩和使用借貸之要物性,使用借貸預約成立後,預約貸與人得撤銷其約定。 但預約...
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民法債編之租賃權的物權化
不動產經紀人| 5/3/2016

定義 即所有權讓與不破租賃,常見有「買賣不破租賃」。主要係為保護租賃關係中弱勢的一方-承租人而生之制度,使出租人無法利用對租賃物之處分,擺脫對承租人應負之義務。故其即便對租賃物有所處分,亦不影響承租人於租賃關係中之地位。 所有權讓與不破租賃 1...
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租金收取權(民法第439、440條) 若承租人不給付租金,出租人得依規定終止契約。 1.租金支付遲延: 出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。 2.租賃物為房屋: 遲付租金之總額,非達二個月之租額,不...
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義務之支付租金 為承租人之主給付義務。 1. 支付租金日期: 依約定。若無約定,依習慣。若無約定亦無習慣,於租賃期滿時支付。租金係分期支付者,每期屆滿時支付之。租賃物之收益有季節者,收益季節終了時支付之。(民法第439條) 2.租金種類:以金錢為主...
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定義 租賃,指當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金之契約,屬於提供用役之契約。(民法第421條) 租賃關係之存在 1. 當事人意思表示合致: 原則上以當事人雙方對於租賃契約內容意思表示一致時,則契約成立。 (1)不動產租賃契約: ...
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民法債編之贈與-單務契約與撤銷
不動產經紀人| 5/3/2016

贈與為單務契約 契約成立生效後,只有贈與人負有義務,如下: 1.移轉財產權之義務: (1) 贈與人負有移轉財產之義務。 (2)贈與人注意義務: 贈與人僅就其故意或重大過失,對於受贈人負給付不能之責任。(民法第410條) 2.瑕疵擔保義務: (1)原...
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互易 互易就是互相交換金錢以外的物品。關於互易,準用買賣之規定。另若約定移轉金錢以外之財產,並應交付金錢時,即為「附有補足金之互易」,其交付金錢之部分,準用關於買賣價金之規定。(民法第398、399條) 贈與 贈與,指當事人約定,一方以自己之財...
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民法債編之買賣-效力
不動產經紀人| 5/3/2016

出賣人之義務 即買受人的權利: 1. 移轉財產權之義務。 2.交付之義務。 3.瑕疵擔保之義務。 (1)權利瑕疵擔保之義務: A.定義: 出賣人應擔保第三人就買賣之標的物,對於買受人不得主張任何權利。 a.權利無缺。 b.權利存在: 債權或其他權利...
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通則 1. 買賣 謂當事人約定一方移轉財產權於他方,他方支付價金之契約。 2. 買賣契約 須當事人就標的物及其價金互相同意,始成立。 3. 買賣種類 (1) 一般買賣。 (2)特種買賣:試驗買賣、貨樣買賣、分期付款買賣、拍賣。 4. 買...
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提存 清償人以消滅債務為目的,將給付物為債權人寄託於提存所之行為。 1.提存之要件: (1)債權人受領遲延時,或不能確知熟為債權人而難為給付者。 (2)清償人將給付物提存於清償地之法院提存所。 (3)給付物不適合提存或有滅失、毀損之虞,或提存需費過...
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民法債編之債的消滅-清償
不動產經紀人| 5/3/2016

定義 即債務之履行,指履行債之標的(給付)以使債之關係消滅。 清償人 依清償人不同,分別如下: 1. 債務人清償。 2. 第三人清償: (1) 除當事人另有訂定或依債之性質不得由第三人清償者,債之清償得由第三人為之。 (2) 此種清償,債務人有...
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民法債編之債的移轉
不動產經紀人| 5/3/2016

定義 債之移轉,指債之給付標的同一,而主體有所變更。 債權讓與 以讓與債權為標的之法律行為(準物權行為)。 1.於讓與人與受讓人間讓與契約完成時,即生效力,不須債務人同意。 惟有債權不得讓與者,如下述: (1)依債權之性質,不得讓與者。 ...
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第 661 至 672 筆, 共 3316 筆
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