學習百科-262搜尋結果-三民輔考

權利估價之地上權的估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

權利估價之地上權的估價地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。估價方式： (1)買賣實例比較法：蒐集與勘估標的地上權買賣條件相同或相似之實例相關資料，經過情況調整、價...

權利估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

權利估價 1. 權利估價範圍權利估價，包括地上權、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、租賃權、市地重劃、容積移轉及都市更新權利變換之估價。 2. 影響權利價值之因素權利估價，應考慮契約內容、權利存續期間、權利登記狀況、相關法...

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土地改良物估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

土地改良物估價 1. 土地改良物之分類土地改良物之分類，依土地法第五條規定，分為建築改良物及農作改良物二種： (1)附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。 (2)於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。 2. 建築改良物之估...

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房地估價之已知土地及建物價值比率與其他特殊情形的估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之已知土地及建物價值比率與其他特殊情形的估價 1. 已知土地及建物價值比率之估價勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其建物價格時，得以房地價格乘以建物價值比率計算之。 2. 其他特殊情形之房地估價 (...

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房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價區分所有建築物係指數人區分一建物，而各有其專有部份，並就其共用部分按其應有部分有所有權。區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作...

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房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價單純在一基地上蓋一建物，如平房或透天厝。其估價方法： 1. 第一種方法（採土地貢獻說）：以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之： (1) 勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標...

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房地估價之理論-聯合貢獻說
不動產經紀人｜ 4/15/2016

房地估價之理論-聯合貢獻說超額利潤歸屬於土地與建築物共同之貢獻不動產估價時，對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中，扣除土地、建物成本外，其餘部分認為是來自土地與建物之價值。 1. 土地價值＝不動產總值×土地成本／（土地成...

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房地估價之理論-建物貢獻說
不動產經紀人｜ 4/15/2016

房地估價之理論-建物貢獻說超額利潤屬於建築物的貢獻主張計算不動產價值由建物創造，以土地取得成本（僅含土地正常利潤，未含房地結合利潤）來認定地價，由不動產總額中扣除之，求得建物價值，將房地結合之超額利潤判歸建物。 1. 土地價值＝土地成本。 ...

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房地估價之理論-土地貢獻說
不動產經紀人｜ 4/15/2016

房地估價之理論-土地貢獻說超額利潤歸屬於土地的貢獻以不動產總額扣除建物成本價格（僅含建物正常利潤，未含房地結合利潤），求得土地價值，將房地結合之超額利潤判歸土地。 1. 土地價值＝不動產總價值－建物成本。 2. 建物價值＝建物成本。【...

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特殊宗地估價-農牧場、鹽田、池沼墓地與公共設施用地及保留地的估價
不動產經紀人｜ 4/15/2016

特殊宗地估價-農牧場、鹽田、池沼墓地與公共設施用地及保留地的估價 1. 農場或牧場之估價農場或牧場之估價，以比較法估價為原則。無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其位置、形狀、地形、土壤特性及利用狀況等差異，比較推估之。 2. 鹽田之估...

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特殊宗地估價-溫泉地、高爾夫球場與林地的估價
不動產經紀人｜ 4/15/2016

特殊宗地估價-溫泉地、高爾夫球場與林地的估價 1. 溫泉地之估價溫泉地之估價，應考慮溫泉地之水權內容、開發成本、水量、水質、水溫、當地之交通情形、相關設施及遊客人數等影響溫泉地價格之因素。 2. 高爾夫球場之估價高爾夫球場之估價，應考慮會...

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宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價
不動產經紀人｜ 4/15/2016

宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價 1. 即將開發宗地之估價對以將進行開發之宗地，得採土地開發分析法進行估價，並參酌比較法或收益法之評估結果決定其估價額。 2. 因設施通過之宗地估價土地之上下因有其他設施通過，致...

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權利估價之地上權的估價 不動產經紀人｜ 4/19/2016

權利估價 不動產經紀人｜ 4/19/2016

土地改良物估價 不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之已知土地及建物價值比率與其他特殊情形的估價 不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價 不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價 不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之理論-聯合貢獻說 不動產經紀人｜ 4/15/2016

房地估價之理論-建物貢獻說 不動產經紀人｜ 4/15/2016

房地估價之理論-土地貢獻說 不動產經紀人｜ 4/15/2016

特殊宗地估價-農牧場、鹽田、池沼墓地與公共設施用地及保留地的估價 不動產經紀人｜ 4/15/2016

特殊宗地估價-溫泉地、高爾夫球場與林地的估價 不動產經紀人｜ 4/15/2016

宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價 不動產經紀人｜ 4/15/2016

權利估價之地上權的估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

權利估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

土地改良物估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之已知土地及建物價值比率與其他特殊情形的估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價
不動產經紀人｜ 4/19/2016

房地估價之理論-聯合貢獻說
不動產經紀人｜ 4/15/2016

房地估價之理論-建物貢獻說
不動產經紀人｜ 4/15/2016

房地估價之理論-土地貢獻說
不動產經紀人｜ 4/15/2016

特殊宗地估價-農牧場、鹽田、池沼墓地與公共設施用地及保留地的估價
不動產經紀人｜ 4/15/2016

特殊宗地估價-溫泉地、高爾夫球場與林地的估價
不動產經紀人｜ 4/15/2016

宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價
不動產經紀人｜ 4/15/2016