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共 5921 筆查詢結果

土地法及施行法-地權之喪失
地政士｜ 7/17/2017

(一)依民法規定 (1) 拋棄： 物權除法律另有規定外，因拋棄而消滅。(民764)例如土地所有權人拋棄其土地；繼承人拋棄繼承；地上權人拋棄地上權皆是。 (2) 無人繼承： 土地所有權人死亡，繼承人有無不明，經親屬會議報明法院等程序後，經過一定期...
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估價方法-7
地政士｜ 7/17/2017

三、成本法 (一)定義 成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。依成本法所求得之價格為成本價格。(估48) (二)重建成本與重置成本(估48) 建物估價以求取重...
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土地法及施行法-地權之取得
地政士｜ 7/17/2017

(一)依民法規定： 依民法規定，經由買賣、贈予、繼承、時效取得等方法。 (二)依土地法規定： (1) 天然變遷後回復原狀： 私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍...
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估價方法-6
地政士｜ 7/17/2017

6.計算收益價格： (1)土地收益價格之求取(估44) 土地收益價格依下列計算式求取之： A. 地上無建物者： 土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率 B. 地上有建物者： 土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率 ...
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估價方法-5
地政士｜ 7/17/2017

4.計算淨收益： 有效總收入減總費用即為淨收益。前述淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。(估42) 5.決定收益資本化率或折現率： 收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定。收益...
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土地法及施行法-地權說明(他項權利2)
地政士｜ 7/17/2017

(五)農育權： 依民法第850-1條，稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。 (六)耕作權： 耕作權為土地法所創設之地權，為公有荒地承墾人可取得之，規定於土地法第133條：「承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾...
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土地法及施行法-地權說明(他項權利1)
地政士｜ 7/17/2017

(一)地上權： 地上權又可分為普通地上權及區分地上權。 (1) 普通地上權： 民法第832條規定，稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。 (2) 區分地上權： 民法第841之1條規定，稱區分地上權者，謂...
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估價方法-4
地政士｜ 7/17/2017

二、收益法 (一)定義 收益法指「將歸屬於勘估標的不動產淨收益資本化或折現，以得出不動產價值之方法」，舉凡運用歸屬於不動產之租金收益或其他收益，依其得使用年期計算，運用資本化因子或折現因子將其資本化得到不動產價格之方法均稱為收益法，所評估價格...
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土地法及施行法-地權說明(所有權)
地政士｜ 7/17/2017

(一)所有權 1.依民法第765條，所有權意義為權利人對標的物可以直接全面排他性支配特定的物之物權，可自由占有、使用、收益和處分其所有物，並排除他人之干涉。 2.上下級所有權概念： 我國為土地私有制，而就土地之所有權本質，又可區分為上下級所有...
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估價方法-3
地政士｜ 7/17/2017

(八)區域因素及個別因素之調整方法 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以百分率法為原則，亦得以差額法調整，並應於估價報告書中敘明。(估24) (九)排除不予採用之情況 1.試算價格之調整運...
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土地法及施行法-地權定義
地政士｜ 7/17/2017

地權，係指以土地權利為標的之權利。可依類型分為所有權與他項權利：包含民法規定之地上權、不動產役權、典權、抵押權或農育權；依習慣形成的物權；以及土地法所創設之耕作權。 土地之所有權，依權利歸屬可再細分為上級所有權與下級所有權，詳後述。(土10) ...
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土地法及施行法-名詞定義
地政士｜ 7/17/2017

(一)土地 本法所稱土地，謂水陸及天然富源。(土1) (二)公有土地 本法所稱公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地。(土4) (三)土地改良物 所謂土地改良物係指為加強或增加土地利用效能；提高其利用價...
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