8025 筆查詢結果
(五)優先購買權 1.共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。(土34-1第4項) 2.優先購買權,顧名思義即為優先於其他承買人而先買之權力。可分為當事人約定之意定優先購買權與法律規定之法定優先購買權。法定優先購買權又有...
知識
(二)共有土地處分之要件 1.共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。(土34-1第1項) 2.「處分」之範圍: ...
知識
(一)關於共有之定義 1.共有定義: 相對於單獨所有而言,意指數人共同享有一物之所有權,此數人稱為共有人,該物稱為共有物。而土地之共有,即指數人對同一土地共同享有所有權。 2.共有類型: 共有因應有部分或公同關係又可分為兩種類型如下: (1) ...
知識

估價方法-11
地政士| 7/17/2017

6.估算各項成本及相關費用: (1)土地建築開發之直接成本、間接成本項目如下:(估76) A.直接成本:營造或施工費。 B.間接成本,其內容如下:規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔。 (2)廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率,應...
知識
(四)土地徵收與公地撥用 「私有土地的徵收」及「公有土地的撥用」源自於政府機關事業需要土地而因應辦理。 1.土地徵收: 土地徵收就是政府機關根據事業需要的土地範圍,先與土地所有權人協議價購(相當於民間買賣,其協議價購的價錢以不低於徵收價額為原則...
知識

估價方法-10
地政士| 7/17/2017

四、成本法之應用─土地開發分析法 (一)定義 土地開發分析法,指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化,估算開發或建築後總銷售金額,扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後,求得開發前或建築前土地開發分析價...
知識

土地法及施行法-公有土地
地政士| 7/17/2017

(一)公有土地之定義 參照土地法第4條,所謂公有土地,為國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地。 (二)地方政府處分或出租公有土地之權限 直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地,非經該管區內民意機關同意,並經行政院核准...
知識
(二)超額土地之強制出賣或徵收補償(土29) 1.私有土地受前條規定限制時,由該管直轄市或縣(市)政府規定辦法,限令於一定期間內,將額外土地分劃出賣。 2.不依前項規定分劃出賣者,該管直轄市或縣(市)政府得依土地法徵收之。 3.前項徵收之補償地...
知識

估價方法-9
地政士| 7/17/2017

8.計算成本價格:(估69) (1)成本價格之計算公式如下: A.土地成本價格=土地總成本 B.建物成本價格=建物總成本-建物累積折舊額 C.房地成本價格=土地成本價格+建物成本價格 依上述規定計算土地價格,得考量已投入土地開發改良因時間經過造...
知識

土地法及施行法-地權調整
地政士| 7/17/2017

(一)私有土地面積之限制(土28) 1.直轄市或縣(市)政府對於私有土地,得斟酌地方情形,按土地種類及性質,分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。限制私有土地面積之最高額,應經中央地政機關之核定。 2.依前述規定限制土地面積最高額之標準,應...
知識
(五)大陸人民土地權利限制 1.限制之原則: 依據臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條,大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,非經主管機關許可,不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。但土地法第17條第1項所列各款土...
知識
8.外國人依5之規定取得土地,應依核定期限及用途使用,因故未能依核定期限使用者,應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期;其未依核定期限及用途使用者,由直轄市或縣(市)政府通知土地所有權人於通知送達後三年內出售。逾期未出售者,得逕為標售,所得價款...
知識

第 2377 至 2388 筆, 共 8025 筆
<< < 197 198 199 200 201 > >>

最新消息
常見問題
認識我們
三民輔考