共 8025 筆查詢結果
土地法及施行法-共有土地(三)
地政士｜
7/17/2017
(五)優先購買權
1.共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。(土34-1第4項)
2.優先購買權，顧名思義即為優先於其他承買人而先買之權力。可分為當事人約定之意定優先購買權與法律規定之法定優先購買權。法定優先購買權又有...
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土地法及施行法-共有土地(二)
地政士｜
7/17/2017
(二)共有土地處分之要件
1.共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。(土34-1第1項)
2.「處分」之範圍：
...
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土地法及施行法-共有土地(土34-1)
地政士｜
7/17/2017
(一)關於共有之定義
1.共有定義：
相對於單獨所有而言，意指數人共同享有一物之所有權，此數人稱為共有人，該物稱為共有物。而土地之共有，即指數人對同一土地共同享有所有權。
2.共有類型：
共有因應有部分或公同關係又可分為兩種類型如下：
(1) ...
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估價方法-11
地政士｜
7/17/2017
6.估算各項成本及相關費用：
(1)土地建築開發之直接成本、間接成本項目如下：(估76)
A.直接成本：營造或施工費。
B.間接成本，其內容如下：規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔。
(2)廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率，應...
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土地法及施行法-公有土地(二)
地政士｜
7/17/2017
(四)土地徵收與公地撥用
「私有土地的徵收」及「公有土地的撥用」源自於政府機關事業需要土地而因應辦理。
1.土地徵收：
土地徵收就是政府機關根據事業需要的土地範圍，先與土地所有權人協議價購(相當於民間買賣，其協議價購的價錢以不低於徵收價額為原則...
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估價方法-10
地政士｜
7/17/2017
四、成本法之應用─土地開發分析法
(一)定義
土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價...
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土地法及施行法-公有土地
地政士｜
7/17/2017
(一)公有土地之定義
參照土地法第4條，所謂公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地。
(二)地方政府處分或出租公有土地之權限
直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准...
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土地法及施行法-地權調整(二)
地政士｜
7/17/2017
(二)超額土地之強制出賣或徵收補償(土29)
1.私有土地受前條規定限制時，由該管直轄市或縣(市)政府規定辦法，限令於一定期間內，將額外土地分劃出賣。
2.不依前項規定分劃出賣者，該管直轄市或縣(市)政府得依土地法徵收之。
3.前項徵收之補償地...
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估價方法-9
地政士｜
7/17/2017
8.計算成本價格：(估69)
(1)成本價格之計算公式如下：
A.土地成本價格＝土地總成本
B.建物成本價格＝建物總成本－建物累積折舊額
C.房地成本價格＝土地成本價格＋建物成本價格
依上述規定計算土地價格，得考量已投入土地開發改良因時間經過造...
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土地法及施行法-地權調整
地政士｜
7/17/2017
(一)私有土地面積之限制(土28)
1.直轄市或縣(市)政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。
2.依前述規定限制土地面積最高額之標準，應...
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土地法及施行法-地權限制(六)
地政士｜
7/17/2017
(五)大陸人民土地權利限制
1.限制之原則：
依據臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。但土地法第17條第1項所列各款土...
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土地法及施行法-地權限制(四)
地政士｜
7/17/2017
8.外國人依5之規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期；其未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣(市)政府通知土地所有權人於通知送達後三年內出售。逾期未出售者，得逕為標售，所得價款...
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第 2377 至 2388 筆, 共 8025 筆
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