【2013.06.24聯合新聞網】
參加不動產經紀人考試,蔡志雄意外發現,歷年缺考者都比應試者多,原因是報考者大多非法律系,考科卻以法律居多,準備起來很困難。他建議非法律人先到補習班買回整套參考書,節省蒐集考古題的時間。
他說,平常業務就會觸及民法概要、消保法等,這部分他看的速度很快。但平均地權條例等非法律系課程,有很多稅率等數字須記憶,一開始花較多時間;不動產估價概要等更少接觸,要從頭讀起。
蔡志雄第一輪先篩選資料,太複雜的內容如抵押權次序之讓與及拋棄,或出版、旅遊等與不動產買賣無關的章節乾脆跳過;詳讀買賣、委任、居間等有關不動產買賣的章節。
他表示,較不熟的內容做記號,考前再複習一次,速度就能加快,他依此方法,從一開始約兩周看完一本,到考試前一天已能快速把全部的書看過一遍。
對付繁複的內容,他自創好記的連句,例如禁止移轉給外國人之土地:林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境土地,各取第一個字簡化為「漁狩要林礦鹽水」,取諧音「魚獸要林(喝)礦泉(鹽)水」。
他建議考生注意有關新聞,例如土地徵收條例修正,101年9月1日起改採市價計算,壹傳媒交易案涉及公平法等內容。
非法律系考生對民法概要很頭疼,範圍大又難準備,要想辦法拿基本分。蔡志雄說,選擇題、申論題各占50分,選擇題較易拿分;債及物權較複雜,時間可多分配在民法總則、親屬、繼承;以繼承而言,限定繼承刪除後,繼承編的規定變少,投資報酬率更高。
至於申論題,他建議考生臨場應考時,要盡量寫出記得的內容,千萬別放棄;每科平均60分就及格,就算一科不行,還能靠其他科目拉高平均分數。
102年不動產經紀人考試資訊
項目 | 內容 |
---|---|
報名日期 | 102.08.06(二)-08.15(四) |
考試日期 | 102.11.23(六)-11.25(一) |
報考資格 | 高中職以上學歷即可 |
報考利多 | 1. 薪資高,永慶開出前半年保證底薪50,000元 2. 及格制,平均達 60 分即可考取 3. 與地政士考科重疊性高,同時取得,業界最吃香 |
新聞探討