民法-物權編 (二)

         2.質權：

           (1)動產質權：（民法第 884 條）

                A.指因擔保債權，占有由債權人或三人移交之動產，得就其賣得價金受清償之權。動產質權，必須移轉占有質物始生效力。

                B.特殊的動產質權－營業質：（民法第 899-2 條）

                   質權人係經許可以受質為營業者，僅得就質物行使其權利。出質人未於取贖期間屆滿後 5 日內取贖其質物時，質權人取得質物之所有權，其所擔保之債權同時消滅。

           (2)權利質權：（民法第 900 條）

               謂以可讓與之權利為標的物所成立之質權。除民法有特別規定外，權利質權準用關於動產質權之規定。

         3.留置權：（民法第 928 條）

            謂債權人占有屬於債務人之動產而具有一定之要件者，於未受清償前得留置其動產之權。所謂具有一定之要件，指：

           (1)債權已屆清償期者。

           (2)債權之發生與該動產牽連之關係者。

           (3)其動產非因侵權行為而占有者。

   (五)占有（民法第 940 條）

       占有者指對於物有事實上管領能力而言。亦即雖占有為事實而非權利，惟法律賦予其各種效力。

四、重要規定

   (一)不動產所有權相鄰關係之重要規定

         1.於土地所有權之範圍內，對於他人無礙之干涉不得拒絕。（民法第 773 條）

         2.行使權利應注意防免鄰地之損害。（民法第 774 條）

         3.袋地所有人之通行權：（民法第 787 條）

           (1)土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。

           (2)前述情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。

         4.土地禁止侵入之規定及例外：（民法第 790 條）

            土地所有人除有通行權之人及依地方習慣者，得禁止他人侵入其地內。

         5.尋查取回物品等之容許。（民法第 791 條）

         6.越界建築之異議：（民法第 796 條）

           (1)土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。

           (2)前述情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。

         7.果實自落於鄰地：（民法第 798 條）

            果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地所有人。但鄰地為公用地者，不在此限。

         8.建物之區分所有：（民法第 799-1 條）

            區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按 其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限。

   (二)共有之相關規定

         1.分別共有：

           (1)意義：（民法第 817 條）

               數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。

           (2)共有物之使用收益：（民法第 818 條）

               各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分對於共有物之全部，有使用收益之權。若超過部分則為不當得利。

           (3)共有物之處分：（民法第 819 條）

               各共有人得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

           (4)共有物分割之請求及限制：（民法第 823 條）

                A.各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

                B.前述約定不分割之期限，不得逾 5 年；逾 5 年者，縮短為 5 年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾 30 年；逾 30 年者，縮短為 30 年。但如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

         2.公同共有：

            各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

           (1)公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

           (2)公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。（民法第 827 條至第 829 條）

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