土地法之地籍-土地總登記(1)

定義

土地總登記，謂於一定期間內就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記。

土地總登記之辦理

1. 土地總登記依下列次序辦理：
調查地籍→公布登記區及登記期限→接收文件→審查並公告→登記發給書狀並造冊。

2. 辦理土地登記前，應先辦地籍測量，其已依法辦理地籍測量之地方，應即依本法規定辦理土地總登記。

3. 土地總登記辦理前，應將該登記區地籍圖公布之。

4. 已辦地籍測量，尚未辦理土地登記，而業經呈准註冊發照之地方，應依法辦理土地總登記，發給土地權利書狀。但所收書狀費及登記費，應扣除發照時已收之費用。

效力

依土地法辦理土地總登記之地方，自開始登記之日起，法院所辦不動產登記，應即停止辦理；其已經法院為不動產登記之土地，應免費予以登記。

登記區

土地總登記得分若干登記區辦理。登記區，在直轄市不得小於區，在縣（市）不得小於鄉（鎮、市、區）。

接受登記聲請之期限

1. 每一登記區接受登記聲請之期限，不得少於二個月。

2. 依土地法第48條公布登記期限，應報請中央地政機關備查。

登記聲請

1. 土地總登記，由土地所有權人於登記期限內，檢同證明文件聲請之。如係土地他項權利之登記，應由權利人及義務人共同聲請。

2. 和平繼續占有之土地，依民法第769條或第770條之規定，得請求登記為所有人者，應於登記期限內，經土地四鄰證明，聲請為土地所有權之登記。

公有土地之登記

1. 公有土地之登記，由原保管或使用機關囑託該管直轄市或縣（市）地政機關為之，其所有權人欄註明為國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有。

2. 無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記，其所有權人欄註明為國有。

登記案件之審查及公告

1. 直轄市或縣（市）地政機關接受聲請或囑託登記之件，經審查證明無誤，應即公告十五日以上，其依土地法第53條逕為登記者亦同。聲請或囑託登記，如應補繳證明文件者，該管直轄市或縣（市）地政機關應限期令其補繳。

2. 依土地法第55條審查結果，認為有瑕疵而被駁回者，得向該管司法機關訴請確認其權利，如經裁判確認，得依裁判再行聲請登記。

3. 前述所為公告之期限，由該管直轄市或縣（市）地政機關報請中央地政機關核定之。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】