不動產估價方法之成本法-定義、重建成本與重置成本

不動產估價方法之成本法-定義、重建成本與重置成本

1. 定義

成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。依成本法所求得之價格為成本價格。

2. 重建成本與重置成本

建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。
(1) 重建成本：
指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。
(2) 重置成本：
指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。

【三民輔考-不動產估價概要】