PTT考試心得彙整,地政士自修重點整理及讀書方法

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地政士考試心得PTT、Dcard大彙整

110年地政士考試將於2月23日至3月4日開放報名,考試時間為6月5日至6月7日。只要高中職畢業,不限科系皆可報名。近兩年地政士錄取率不斷提高,想考取地政士證照的人務必把握機會。

地政士考試共考5個科目,包括國文、土地登記實務、土地稅法規、土地法規、民法。4個專業科目的考試題型皆為申論題,共出4題,每題25分。考試內容以法條為主,記憶性要求高,因此自修更需要掌握得分重點。以下根據PTT、Dcard、及網路上歷年上榜生經驗分享,總結歸納出各科準備重點跟得分技巧。

土地登記實務最好拿分

所有考科中最容易拿高分的為土地登記實務,考試重點為各項登記業務應備文件和流程。這一科雖然有實務經驗的人會比較好準備,但由於考題通常以法規直接命題,所以得分的重點還是在於法條之記憶。另外,土地登記和各種他項權利記載的相關性很高,時常與民法、土地法有所連結,學習時要互相呼應才能融會貫通。

土地登記實務的考試範圍包括(1)土地登記實務及(2)土地測量,其中又以土地登記的投資報酬率最高,若時間緊迫需要取捨時,應將重點著重於登記之部分。另外,土地登記規則、地籍測量實施規則都有重複的專有名詞出現,但一邊是敘述登記、一邊是敘述測量,這重疊部分要盡量做出相互比較,才能讓自己不易混淆。

土地稅法較易取得高分

第二容易拿高分的科目為土地稅法,因為本科目相關法規條文不多,考試重點容易掌握,包括各法令之立法目的、主管機關、規範內容、罰則對象、罰則內容等。由於涉及地稅法較多,準備時可製作結構稅率表。其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同,也方便日後記憶衰退時可以快速找到重點去複習。

考試作答時,可用課稅目的或憲法(例如,第143條)做為破題,作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。另外,土地稅法的計算題在解題方面並不難,但在交代算式的同時,最好也要輔以文字簡明扼要的說明法規內容,答題時若能精要說明考題關鍵也是得分要點。

土地法規以地政士法最好得分

土地法規命題範圍包括:(1)土地法(2)平均地權條例(3)土地徵收條例(4)地政士法。其中以地政士法最好掌握,歷年通常會出現一題。建議把地政士法全部背起來,盡可能拿到20分左右,來彌補其他題目的分數。

土地法跟其他法規比較龐雜,各個法規都有規範類似的東西,像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範,又有諸多的大法官解釋,所以往往讀起來會覺得相對繁瑣。因此,建議把所有相關法條統合成一個一個的主題,讀起來才會比較有系統,也方便去比較各主題間的異同。

作筆記時,可以先把該主題涉及的法條羅列出來,再根據內容整理出架構,例如外國人的架構圖、地籍測量的架構圖、土地重劃的架構圖、土地徵收條例程序的架構圖等。架構項目包括事由(例如,區徵之原因)、程序(例如,區徵之申請文件和禁止時間)、完成後效力(例如,權利義務變動)、撤銷或廢止(例如,他項權利或耕地租約之影響)。

信託法最好得分,民法應以親屬繼承編為重

最後,民法是所有考科中範圍最大的科目,因此最需要掌握住考試重點。歷年出題比重上,信託法約考1題、親屬繼承編約考1題、總則/債編/物權編混合出2題,合計共有四題。由此可見,這科的得分關鍵在信託法及親屬繼承編。
信託法法條少,可以全部背起來,至於親屬繼承則是出題方向較明確,也較好掌握。至於民法部分由於範圍大,且出題靈活,因此準備的時候建議把重點放在理解,而非背誦。考試的時候,只要能把法條的意思表達出來,還是能拿到基本的分數。

整體而言,雖然「民法」、「土地法」較為困難,但若能在「土地登記實務」、「土地稅法」這兩科能取得較高的分數,平均起來就能達到60分的合格標準。

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發文時間:2021/01/19

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