土地法之土地分類、名詞定義與地權

土地分類

1. 分類：
土地依其使用，分為下列各類：
(1) 第一類：
建築用地，例如：住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、軍營、砲台、船埠、碼頭、飛機基地、墳場等。
(2) 第二類：直接生產用地，例如：農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽地、水源地、池塘等。
(3) 第三類：交通水利用地，例如：道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等。
(4) 第四類：其他土地，例如：沙漠、雪山等。

2. 土地之分目及符號之訂定：
以上規定各類土地之分目及其符號，在縣（市），由該管縣（市）地政機關調查當地習用名稱，報請中央地政機關核定之；在直轄市，由直轄市地政機關自行訂定，並報中央地政機關備查。

3. 編號登記：第三類及第四類土地，應免予編號登記。但因地籍管理必須編號登記者，不在此限。

名詞定義

1. 土地：土地法所稱土地，謂水陸及天然富源。

2. 公有土地：土地法所稱公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地。

3. 土地改良物：
土地法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種：
(1) 附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。
(2) 附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。

4. 自耕：土地法所稱自耕，係指自任耕作者而言。其為維持一家生活，直接經營耕作者，以自耕論。

5. 土地債券：土地債券，為土地銀行依法所發行之債券。

地權

1. 私有土地與國有土地：
(1) 中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體。其經人民依法取得所有權者，為私有土地。
(2) 私有土地之所有權消滅者，為國有土地。

2. 土地他項權利之設定：土地所有權以外設定他項權利之事項，依民法之規定。

3. 私有土地所有權消滅與回復：
(1) 私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。
(2) 前述之土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。

4. 湖澤岸地自然增加之優先取得：
湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，其接連地之所有權人，有優先依法取得其所有權或使用受益之權。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】