民法-債編-3

各論

債編各論中，立法者針對較為常見的多種契約進行規範，其中包括：買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、借貸、僱傭、承攬、旅遊、委任、經理人及代辦商、居間、行紀、寄託、倉庫、運送、承攬運送、合夥、隱名合夥、合會、指示證券、無記名證券、終身定期金、和解、保證、人事保證。以下就較為重要之買賣、贈與、租賃契約做介紹。

(一)買賣

1.買賣之意義：
謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約（民法第345條第1項）。
2.買賣之成立：
(1)當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立（民法第345條第2項）。
(2)價金約定依市價者，視為標的物清償時清償地之市價。但契約另有訂定者，不在此限（民法第346條第2項）。
3.買賣之效力：
(1)出賣人之權利義務：
A.移轉財產權及交付標的物之義務：
(A)物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務（民法第348條第1項）。
(B)權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務（民法第348條第2項）。
B.權利瑕疵擔保責任：
(A)權利無缺之擔保責任：
出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利（民法第349條）。
(B)權利存在之擔保責任：
有價證券之出賣人，並應擔保其證券未因公示催告而宣示無效（民法第350條後段）。
C.物之瑕疵擔保責任：
(A)無滅失或減少其價值、通常效用或契約預定效用且具有其所保證品質之擔保責任（民法第354條）。
(B)物之瑕疵擔保之效果：
a.解除契約或減少價金（民法第359條）。
b.請求不履行之損害賠償（民法第360條）。
c.另行交付無瑕疵之物（民法第364條）。
d.解約催告（民法第361條）。
e.解除權或請求權之消滅（民法第365條）。
(2)買受人之權利義務：
A.買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務（民法第367條）。
B.買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限（民法第373條）。
4.有償契約準用買賣規定：
本節規定，於買賣契約以外之有償契約準用之。但為其契約性質所不許者，不在此限（民法第347條）。

(二)贈與

1.贈與之意義：
稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約（民法第406條）。 
2.贈與之效力：
(1)贈與人移轉財產權之義務：
依民法第418條規定，贈與契約一經生效，贈與人即有移轉財產權之義務。惟贈與人於贈與約定後，其經濟狀況顯有變更，如因贈與致其生計有重大之影響，或妨礙其扶養義務之履行者，得拒絕贈與之履行（贈與人之窮困抗辯──贈與履行之拒絕）。
(2)贈與人債務不履行之責任：
贈與人就經公證或為履行道德上義務而為之贈與給付遲延時，受贈人得請求交付贈與物，如因可歸責於贈與人之事由，致履行不能時，贈與人僅就其故意或重大過失，對於受贈人負給付不能之責任（民法第408條第2項、第409條、第410條）。
(3)贈與人瑕疵擔保責任：
贈與之物或權利如有瑕疵，贈與人不負擔保責任。但贈與人故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵者，對於受贈人因瑕疵所生之損害，負賠償之義務（民法第411條）。

(三)租賃

1.租賃之意義：
(1)租賃之定義：
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之（民法第421條）。
(2)不動產租賃契約之方式：
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃（民法第422條）。
(3)租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記（民法第422-1條）。
(4)租賃之最長期限：
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。租用基地建築房屋者，不適用二十年之規定（民法第449）。
2.租賃之效力：
(1)出租人之權利義務：
A.租賃物之交付及保持義務：
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態（民法第423條）。故出租人須負擔租賃物稅捐、租賃物修繕之責任。
B.權利瑕疵擔保責任：
承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益時，準用民法第435條之規定，即得請求減少租金或終止契約（民法第436條）。
C.物的瑕疵擔保責任：
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約（民法第424條）。
D.法定留置權：
(A)不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，且僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償（民法第445條）。
(B)承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人之不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權（民法第446條）。
(2)承租人之權利義務：
A.支付租金之義務（民法第439條）。
B.租賃物之使用收益（民法第438條）。
C.租賃物之保管義務（民法第432條）。
D.租賃物之轉租（民法第443條、第444條）。
(3)租賃對於第三人之效力：
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在（即所有權移轉不破租賃原則，民法第425條第1項）。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之（民法第425條第2項），即期限超過5年或未定期限之不動產租賃契約，需經公證才能適用所有權移轉不破租賃原則。