權利估價之地上權的估價

權利估價之地上權的估價

1. 地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。
2. 估價方式：
   (1) 買賣實例比較法：
   蒐集與勘估標的地上權買賣條件相同或相似之實例相關資料，經過情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整，求得勘估標的之比較價格。
   (2) 設定實例比較法：
   蒐集與勘估標的地上權設定條件相同或相似之實例相關資料，經過情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整，求得勘估標的之比較價格。
   (3) 價格比率法：
   計算出地上權設定金額占土地價格之比率，再依此比率乘上勘估標的之土地價格，求得勘估標的之比較價格。
   (4) 差額租金比較法：
   以勘估標的每年淨收益，扣除每年支付之租金後，其餘額以收益資本化率還原為地上權價格之方法。
3. 步驟：
   (1) 計算土地年總收益。
   (2) 計算土地年總費用。
   (3) 計算土地年純收益 = 總收益 - 總費用。
   (4) 計算差額：年純收益 - 租金 = 價格（並選擇收益資本化率）。

【三民輔考-不動產估價概要】