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不動產估價方法之成本法-估價程序(6)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-估價程序(6) 計算總成本 未完工之建物應依實際完成部分估價，或以標準建物之營造或施工費標準表為基礎，參考建物工程進度營造費用比例表估算之。建物工程進度營造費用比例表，由全聯會公告之。 因特殊狀況致土地或建物投資無法...
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不動產估價方法之成本法-估價程序(5)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-估價程序(5) 推算其他各項費用及利潤 勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之，或按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估之。 勘估標的之資本利息...
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不動產估價方法之成本法-估價程序(4)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-估價程序(4) 選擇適當方法推算營造或施工費 勘估標的之營造或施工費項目： (1) 直接材料費。 (2) 直接人工費。 (3) 間接材料費。 (4)間接人工費。 (5)管理費。 (6)稅捐。 (7)資本利...
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不動產估價方法之成本法-估價程序(3)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-估價程序(3) 調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料 1. 勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用如下： (1)營造或施工費。 (2)規劃設計費。 (3)廣告費、銷售費。 (4) 管理費。 (...
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不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2) 蒐集資料： (1) 成本法估價應蒐集之資料： A. 勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。 B. 影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。 C. 勘估標的相關交易、收益...
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不動產估價方法之成本法-定義、重建成本與重置成本
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之成本法-定義、重建成本與重置成本 1. 定義 成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。依成本法所求得之價格為成本價格。 2. 重建成本與重置成本 建物估...
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不動產估價方法之收益法-房地收益價格
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之收益法-房地收益價格 推算房地收益價格時，計算公式為：房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率。 房地綜合收益資本化率除依決定收益資本化外，亦得依下列計算式求取之。 1. 淨收益已扣除折舊提存費者： 房地綜合收益資本化率＝...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(6)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之收益法-估價程序(6) 計算收益價格 土地收益價格之求取： (1) 地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率。 (2)地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率。 建物收益價...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(5)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之收益法-估價程序(5) 決定收益資本化率或折現率 收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定。收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。 1. 風險溢酬法： 收益資本化率或...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(4)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之收益法-估價程序(4) 計算淨收益 有效總收入減總費用即為淨收益。前述淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。 【三民輔考-不動產估價概要】
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不動產估價方法之收益法-估價程序(3)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

不動產估價方法之收益法-估價程序(3) 推算總費用 勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。以不動...
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不動產估價方法之收益法-估價程序(2)
不動產經紀人｜ 4/15/2016

推算有效總收入 1. 勘估標的之有效總收入計算方式 (1)分析並推算勘估標的之總收入。所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。 (2)推算閒置及其他原因所造成之收入損失。 (3)第一款總收入扣...
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