不動產說明書-應記載事項-2

二、成屋

(一)建築改良物

1.建物標示、權利範圍及用途：

(1)已辦理建物所有權第一次登記：
坐落、建號、門牌、樓層面積(主建物、附屬建物、共有部分)、主要建材、建築完成日期(以登記簿謄本所載為主，謄本上未列明者，應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記載)、權利範圍。

(2)未辦理建物所有權第一次登記：

A.合法建物：

房屋稅籍證明所載之房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍、建築完成日期(依建造執照、使用執照或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載)；若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者，請賣方提出權利證明文件。

B.違章建築：

房屋稅籍證明所載之房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍(依稅籍證明資料等相關文件記載)；若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者，請賣方提出權利證明文件。若無房屋稅籍證明者(依買賣契約等相關文件記載)，應敘明其房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍。

C.若含有未登記之增建、加建部分，應一併敘明。

2.建物所有權人或他項權利人(登記有管理人時並應載明)。

3.建物型態與現況格局：

(1)建物型態：

A.一般建物：單獨所有權無共有部分(包括：獨棟、連棟、雙併等。)

B.區分所有建物：公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、一廳、一衛)等。

C.其他特殊建物：如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。

(2)現況格局(包括：房間、廳、衛浴數，有無隔間)。

4.建物權利種類及其登記狀態

(1)所有權。

(2)有無他項權利之設定情形(包括：抵押權、不動產役權、典權，詳如登記謄本)，若有，應敘明。

(3)有無限制登記情形？(包括：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，詳如附登記謄本。)，若有，應敘明。

(4)有無信託登記？若有，應敘明信託契約之主要條款內容(依登記謄本及信託專簿記載)。

(5)其他事項(如：依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關之註記等)。