民法物權編之通則-不動產與動產物權

不動產物權之債權契約

契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。但若契約未依規定公證，如當事人已合意為不動產物權之移轉、設定或變更而完成登記者，仍為有效。（民法第166條之1）

不動產物權之書面

不動產物權依法律行為而有得喪變更者，非經登記不生效力。
且該法律行為應以書面為之。（民法第758條第2項）

不動產物權之設權登記

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
（民法第758條第1項）

不動產物權之宣示登記

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。（民法第759條）
1. 繼承：於被繼承人死亡時，為物權變動之時。
2. 強制執行：於拍定人繳足價金，由法院發給權利移轉證書時，為物權變動之時。
3. 公用徵收：於政府補償金發放完畢之時，為物權變動之時。
4. 法院之判決：
於形成判決確定之時，為物權變動之時，如民法第824條第2項（法院依請求為共有物分割之分配）、第859條（不動產役權宣告消滅）。
5. 其他法律規定：
如原始取得、法定地上權（民法第876條）、定期典權典權人取得典物所有權（民法第923條）等，均不待登記即取得物權，但均須登記始得處分物權。

動產物權（民法第761條）

1. 現實交付：動產物權之讓與，以交付動產作為生效要件。
2. 簡易交付：受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。
3. 占有改定：
讓與動產物權而讓與人繼續占有動產時，讓與人與受讓人間得訂立契約使受讓人取得間接占有，以代物權讓與之交付要件。
4. 指示交付：
讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得將對於第三人之返還請求權讓與於受讓人，以代交付。
5. 非因「法律行為」而變動：
不須「交付」，仍生效力。如民法第811條以降關於附合之規定。

【三民輔考-民法概要】