民法物權編之所有權-分別共有

定義

指數人按其應有部分，對於一物有所有權者。若各共有人之應有部分不明，則推定為君等。其中個所有權人之應有部分未分割前，應有部分係抽象存在於所有物之全部。（民法第817條第1項）

共有物之使用收益權

共有物使用收益權能之基本分配，若共有人在此基礎上已有分管協議，法律自應尊重。但若沒有分管協議，則對於共有物之全部，各共有人，按其應有部分，有使用收益之權。（民法第818條）

共有物之管理權（民法第820條）

1. 一般管理行為：（如：出租、改良行為）
(1) 契約另有約定：依契約。
(2) 未有契約約定：
應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
(3) 管理顯失公平：
不論依契約與否，對管理若有不同意之共有人，得聲請法院以裁定變更之。
(4) 情事變更：
前述管理若因情事變更難以繼續，法院得因任何共有人聲請以裁定變更之。
(5) 共有人之連帶賠償責任：
共有人為前述(1)、(2)之管理，因故意或重大過失導致共有人受損害者，對「不同意」之共有人連帶負賠償責任。
2. 簡易修繕、保存行為：得由各共有人單獨為之。

應有部分之處分權

應有部分得由各共有人自由處分之。（民法第819條第1項）

共有物之處分權

1. 原則：
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。（民法第819條第2項）
2. 例外：
土地法第34條之1所規定之內容，為共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權一事。（土地法第34條之1）
3. 人數過半：
應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
4. 書面通知：
共有人依前述規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
5. 共有人之義務：
前述共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
6. 優先購買權：
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
(1) 原理原則：
部分共有人依土地法之規定出賣共有土地或建物，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分。對於其他共有人之應有部分僅有代為處分之權利，而非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。
(2) 債權性質：
土地法第34條之1所定之優先購買權，其性質已明文規定於「土地法第三十四條之一執行要點」第10點，屬於債權性質，若出賣人有違反此項義務將其應有部分之所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人認為受有損害者，得請求損害賠償。由此可知，他共有人除損害賠償請求權外，並無請求以同條件訂約、辦理登記或回復原狀之請求權等權利。
(3) 優先購買權之競合：
本條與土地法第104、107條及民法物權編施行法第8條之5第3、5項競合之關係，其優先適用之順序如下：
A. 各條優先購買權內容：
a. 土地法第104條：
基地優先購買權，基地出賣時，地上權人、典權人、承租人有「依同樣條件」優先購買之權。房屋出賣時，基地所有人有依同樣條件優先購買之權。
b. 土地法第107條：
承租人之優先承買權、承典權，承租人於出租人出賣、出典耕地時，有依同要條件優先承買、承典之權。
c. 民法物權編施行法第8條之5第3、5項：
區分所有建物之專有部分或基地持分分離出賣時，其相關優先購買權。
B. 適用順序：
a. 土地法第104、107條、民法物權編施行法第8條之5第3項→土地法第34條之1→民法物權編施行法第8條之5第5項。
b. 前述a.~c.，於公同共有準用之。
C. 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

共有物費用之分擔

除契約另有訂定外，各共有人按其應有部分分擔之。（民法第822條）

外部關係（民法第821條）

1. 對第三人就共有物之「全部」為「本於所有權」之請求權：各共有人皆有之。
2. 回復共有物之請求權：各共有人皆有之，但僅得為共有人全體之利益為之。

分割

1. 分割之請求與限制：（民法第823條）
(1) 分割共有物：
除法令另有規定、依物之使用目的不能分割、契約定有不分割期限者外，各共有人得隨時請求之。
(2) 契約定有不分割期限之限制：
A. 共有不動產之契約訂有管理約定者：
因不動產利用須長期規劃且達一定經濟規模，始能發揮其效益，若共有間就共有之不動產已有管理之協議時，該不動產之用益已能圓滑進行，共有制度無效率的問題足可避免之。故其不分割之期限，不得逾三十年，於三十年者縮短為三十年。
B. 前述以外之共有物：不分割之期限，不得逾五年，逾五年者縮短為五年。
C. 雖約定有不分割之契約，但若有重大事由者：共有人仍得隨時請求分割。
2. 共有物分割方法：（民法第824條）
(1) 原則：依共有人協議之方法行之。
(2) 分割方法不能協議決定、協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得依任何共有人之請求，命為一定分配如下：
A. 原物分配：但若各共有人均受原物之分配顯有困難，得將原物分配於部分共有人。
a. 未受分配或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
b. 因共有人之利益、其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。此為法院就共有物之特定部分不與分割之裁量權，以符合實際並得彈性運用。如分割共有土地時，保留部分土地供為通行道路。
B. 變賣共有物以價金分配之、以原物之一部分配，他部分變賣以價金分配之：
原物分配顯有困難時之分割方法。
C. 請求合併分割：
a. 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
b. 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部份之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得請併分割。此係為避免土地過分細分而定，各該不動產均具應有部份之共有人方有訴訟權能，請求法院合併分割之。若法院認有不恰當，仍得分別分割之。
D. 優先承買權：
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，若有二人以上願優先承買之，則抽籤定之。

共有物分割效力

1. 分割效力：（民法第824條之1）
(1) 自共有物分割效力發生時起，取得分得部分之所有權。
(2) 共有物分割採移轉主義，故應有部分原有抵押權或質權者，於分割時，其權力仍存在於原應有部分上。但為免法律關係複雜，並保護其他共有人權益，明定有下列各項情形之一者，其抵押權或質權僅移存於抵押人或出質人所分得之部分。但書如下：
A. 權利人同意分割。
B. 權利人已參加共有物分割訴訟。
C. 權利人經共有人告知訴訟而未參加。
(3) 但書之情形，若以價金分配或有金錢補償者，準用民法第881條第1、2項或第899條第1項，
(4) 前述(2)但書之部分，若其為不動產分割者，應受補償之共有人就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產有抵押權。此抵押權應於辦理共有物分割登記時一併登記之，其次序優先於前述但書之抵押權。
2. 共有人之互負擔保責任：
各共有人對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任。(民法第825條)
3. 所得物與共有物證書之保存：（民法第826條）
共有物分割後，其證書：
(1) 各分割人應保存其所得物之證書。
(2) 關於共有物之證書，歸取得最大部份之人保存之。無取得最大部份之人時，由分割人協議定之。不能協議者，得聲請法院指定之。
(3) 各分割人，得請求使用他分割人所保存之證書。

公同共有物讓與之效力與責任（民法第826條之1）

1. 登記生效：
不動產共有人間關於共有物之使用、管理、分割、禁止分割之約定，以及共有物管理之決定，經登記後，對應有部份之受讓人、取得物權之人，具有效力。由法院裁定而定之管理，經登記後亦同。
2. 知悉時生效：
動產共有人間關於共有物之使用、管理、分割、禁止分割之約定，以及共有物管理之決定、法院裁定而定之管理，對應有部份之受讓人、取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，具有效力。
3. 連帶清償責任：
共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔有連帶清償之責任。

【三民輔考-民法概要】