民法債編之各論-租賃的效力：出租人之權利義務

民法債編之各論-租賃的效力：出租人之權利義務

1. 租賃物之交付及保持義務

出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態（民法第423條）。故出租人須負擔租賃物稅捐、租賃物修繕之責任。

2. 權利瑕疵擔保責任

承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益時，準用民法第435條之規定，即得請求減少租金或終止契約（民法第436條）。

3. 物的瑕疵擔保責任

租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約（民法第424條）。

4. 法定留置權

(1) 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。
     但禁止扣押之物，且僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償
  （民法第445條）。

(2) 承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人之不知，或出租人曾提出
     異議者，不在此限。承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權（民法第446條）。

【三民輔考-法學緒論】