宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價 不動產經紀人

作者:陳仕弘

宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價

宗地估價之通則-即將開發及因設施通過的宗地與受汙染的土地估價

1. 即將開發宗地之估價

對以將進行開發之宗地,得採土地開發分析法進行估價,並參酌比較法或收益法之評估結果決定其估價額。

2. 因設施通過之宗地估價

土地之上下因有其他設施通過,致使用受限制之宗地,應先估算其正常價格,再考量該設施通過造成土地利用之影響,並計算其地價減損額後,從正常價格中扣除之,以其餘額為該宗地之價格。

3. 受污染土地之估價

受有土壤或地下水污染之土地,應先估算其未受污染之正常價格,再依據委託人提供之土壤污染檢測資料,考量該土壤或地下水污染之影響,並計算其地價減損額後,從正常價格中扣除之,以其餘額為該宗地之價格。

【三民輔考-不動產估價概要】  

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