土地法之地籍-土地權利變更登記 不動產經紀人

作者:陳仕弘

土地法之地籍-土地權利變更登記

辦理原因

土地總登記後,土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時,應為變更登記。

聲請人

土地權利變更登記,應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者,由權利人聲請之。其係繼承登記者,得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請,不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。

聲請期限

土地權利變更登記聲請,應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者,得自繼承開始之日起,六個月內為之。聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。

未聲請繼承登記之土地或建築改良物之代管

1. 土地或建築改良物,自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者,經該管直轄市或縣市地政機關查明後,應即公告繼承人於三個月內聲請登記;逾期仍未聲請者,得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由,其期間應予扣除。

2. 前述之列冊管理期間為十五年,逾期仍未聲請登記者,由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者,於標售後喪失其占有之權利;土地或建築改良物租賃期間超過五年者,於標售後以五年為限。

3. 依前述之規定標售土地或建築改良物前應公告三十日,繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者,其優先購買權視為放棄。

4. 標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存,繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者,歸屬國庫。

5. 前述標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者,由國有財產局定期再標售,於再行標售時,國有財產局應酌減拍賣最低價額,酌減數額不得逾百分之二十。經五次標售而未標出者,登記為國有並準用第2項後段喪失占有權及租賃期限之規定。自登記完畢之日起十年內,原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分,向國有財產局申請就第四項專戶提撥發給價金;經審查無誤,公告九十日期滿無人異議時,按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。

法院囑託登記應優先辦理

土地權利變更登記尚未完畢前,登記機關接獲法院查封、假扣押、假處分或破產登記之囑託時,應即改辦查封、假扣押、假處分或破產登記,並通知登記聲請人。

聲請變更登記

1. 聲請為土地權利變更登記,應檢附原發土地所有權狀及地段圖,或土地他項權利證明書。

2. 聲請為土地權利變更登記之件,經該管直轄市或縣(市)地政機關審查證明無誤,應即登記於登記總簿,發給土地所有權狀或土地他項權利證明書,並將原發土地權利書狀註銷,或就該書狀內加以註明。發給之土地所有權狀,應附以地段圖。

預告登記

1. 聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之:
(1) 關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
(2) 土地權利內容或次序變更之請求權。
(3) 附條件或期限之請求權。

2. 前述之預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。

3. 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。

登記規費

1. 聲請為土地權利變更登記,應由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。聲請他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分,依前述繳納登記費外,免納登記費。

2. 下列登記,免繳納登記費:
(1) 因土地重劃之變更登記。
(2) 更正登記。
(3) 消滅登記。
(4) 塗銷登記。
(5) 更名登記。
(6) 住址變更登記。
(7) 標示變更登記。
(8) 限制登記。

3. 因土地權利變更登記,所發給之土地權利書狀,每張應繳費額,依第67條之規定,由中央地政機關定之。

4. 有下列情形之一者,應繳納工本費或閱覽費,其費額由中央地政機關定之:
(1) 聲請換給或補給權利書狀者。
(2) 聲請發給登記簿或地籍圖謄本或節本者。
(3) 聲請抄錄或影印登記聲請書及其附件者。
(4) 聲請分割登記,就新編地號另發權利書狀者。
(5) 聲請閱覽地籍圖之藍曬圖或複製圖者。
(6) 聲請閱覽電子處理之地籍資料者。

換補權利書狀

土地所有權狀及土地他項權利證明書,因損壞或滅失請求換給或補給時,依下列規定:
1. 因損壞請求換給者,應提出損壞之原土地所有權狀或原土地他項權利證明書。
2. 因滅失請求補給者,應敘明滅失原因,檢附有關證明文件,經地政機關公告三十日,公告期滿無人就該滅失事實提出異議後補給之。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】

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