土地改良物估價

土地改良物估價

1. 土地改良物之分類

土地改良物之分類，依土地法第五條規定，分為建築改良物及農作改良物二種：
(1) 附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。
(2) 於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。

2. 建築改良物之估價

(1) 建物估價，以成本法估價為原則。辦理建物估價時，其附屬設施得一併估計之。
(2) 附著於土地之工事，以成本法估價為原則。但得斟酌比較法及收益法估價之結果，決定其估價額。

3. 農作改良物之估價

(1) 估價範圍：
農作改良物之估價，指附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價。
(2) 影響因素：
農作改良物之估價，應依其類別，考量其生產環境、農業災害、生產技術、生產期間、樹齡大小、生長情形、結果習性、管理狀況及農業設施等因素估計之。
(3) 估價方式：
A. 農作改良物幼小且距孳息成熟期尚長者，依其種植及培育費用，並視作物生長情況估計之。
B. 農作改良物接近孳息成熟期者，應估計其收穫量及市場價格，必要時得扣減價格日期至作物孳息成熟期間收成所應投入之費用。
C. 農作改良物距成熟期一年以上，且有期待收穫價值者，得以產地價格為基礎，推估未來收穫價格後，折算為價格日期之價格。但應扣除價格日期至作物孳息成熟期間收成所應投入之費用。
(4) 水利土壤之改良之估價：
水利土壤之改良，以成本法估價為原則。但得斟酌比較法及收益法估價之結果，決定其估價額。

4. 受污染建物之估價

受有土壤及地下水污染之建物，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤及地下水污染之影響，並計算其減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該建物之價格。

【三民輔考-不動產估價概要】