土地徵收條例之徵收補償-遷移費與其他費用、清償與低收入戶安置 不動產經紀人

作者:陳仕弘

土地徵收條例之徵收補償-遷移費與其他費用、清償與低收入戶安置

遷移費

徵收土地或土地改良物時,有下列情形之一,應發給遷移費:

1. 依土地徵收條例第5條第1項第1款或第2款規定遷移者。

2. 徵收公告六個月前設有戶籍之人口必須遷移者。但因結婚或出生而設籍者,不受六個月期限之限制。

3. 動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者。

4. 因土地一部分之徵收而其改良物須全部遷移者。

5. 水產養殖物或畜產必須遷移者。

其他費用之補償

1. 已支付費用之補償:
(1) 徵收土地公告前已領有建築執照或於農地上為合法改良土地,依規定停止工作者,其已支付之土地改良費用,應給予補償。
(2) 前述所稱改良土地,指下列各款:
A. 建築基地改良:包括整平或填挖基地、水土保持、埋設管道、修築駁嵌、開挖水溝、鋪築道路等。
B. 農地改良:包括耕地整理、水土保持、土壤改良與修築農路、灌溉、排水、防風、防砂及堤防等設施。
C. 其他用地開發所為之土地改良。
(3) 申請發給前述之補償費,應依平均地權條例施行細則第12條規定申請驗證登記,並持憑主管機關發給之改良土地費用證明書,向直轄市或縣(市)主管機關領取之。

2. 合法營業損失之補償:
土地改良物原供合法營業之用,因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失,應給予補償。

清償

1. 被徵收之土地或建築改良物應有之負擔,除申請發給抵價地者依第41條及第42條規定辦理外,其款額計算,以該土地或建築改良物應得之補償金額為限,由該管直轄市或縣(市)主管機關於發給地價補償費或建築改良物補償費時為清償結束之。所稱應有之負擔,指他項權利價值及依法應補償耕地三七五租約承租人之地價。

2. 被徵收之土地或建築改良物原設定之他項權利因徵收而消滅。其款額計算,該管直轄市或縣(市)主管機關應通知當事人限期自行協議,再依其協議結果代為清償;協議不成者,其補償費依第26條規定辦理。

3. 被徵收土地或土地改良物,其補償費之核計、核發對象、領取補償費應備文件等事項之辦法,由中央主管機關定之。

低收入戶之安置

1. 徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口,因其所有建築改良物被徵收,致無屋可居住者,或情境相同經直轄市或縣(市)政府社會工作人員查訪屬實者,需用土地人應訂定安置計畫,並於徵收計畫書內敘明安置計畫情形。

2. 前述之安置,包括安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】

  • 發表評論(600字以內)
留言身份 :