不動產估價方法之成本法-估價程序(8)
作者:陳仕弘不動產估價方法之成本法-估價程序(8)
計算成本價格
- 成本價格之計算公式:
(1) 土地成本價格=土地總成本。
(2) 建物成本價格=建物總成本-建物累積折舊額。
(3) 房地成本價格=土地成本價格+建物成本價格。
依上述規定計算土地價格,得考量已投入土地開發改良因時間經過造成之減損,並於土地總成本中扣除。 - 前述土地成本價格之求取有困難者,得以比較法或收益法計算之,並於估價報告書中敘明。以比較法或收益法計算土地價格者,並需考量土地部分之廣告費、銷售費、管理費、稅捐、資本利息及利潤之合理性。
【三民輔考-不動產估價概要】
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