不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2)
作者:陳仕弘不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2)
- 蒐集資料:
(1) 成本法估價應蒐集之資料:
A. 勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
B. 影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
C. 勘估標的相關交易、收益及成本資料。
(2) 得視需要申請及蒐集土地及建物所需資料:
A. 土地開發及建築構想計畫書。
B. 設計圖說。
C. 相關許可或執照。
D. 施工計畫書。
E. 竣工圖。
F. 使用執照。
G. 登記(簿)謄本或建物平面位置圖。
(3) 成本法估價應蒐集與勘估標的同一供需圈內之資料:
A. 各項施工材料、人工之價格水準。
B. 營造、施工、規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料。
C. 資本利率。
D. 開發或建築利潤率。 - 現況勘察。
【三民輔考-不動產估價概要】
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