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民法物權編之不動產役權-權利與義務、不可分性
不動產經紀人｜
5/13/2016
不動產役權人之權利-附隨行為權
不動產役權人未遂行其權利之目的，於行使其不動產役權或維持其不動產役權起見，有另須為必要行為時，學者稱此必要行為為「附隨不動產役權」，並認為其與「主不動產役權」同命運。如汲水權此一不動產役權於必要時，得為埋設涵管之必要...
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民法物權編之不動產役權-定義、權利行使、從屬性、供役不動產與比較
不動產經紀人｜
5/13/2016
定義
不動產役權，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。其為用益物權之一種。民法本規定有「地役權」，惟因需役及供役客體已從土地擴張至其他不動產，故更名為不動產役權。（民法第851條）
權利行使之設定...
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民法物權編之農育權
不動產經紀人｜
5/13/2016
定義
農育權，指在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。
農育權為用益物權之一種。（民法第850條之1）
期限
若農育權之期限過於長久將有害於公益，故期限不得逾二十年，逾二十年者縮短為二十年。但以造林、保育為目的，須逾二十年始能...
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民法物權編之區分地上權
不動產經紀人｜
5/13/2016
定義
指以在他人土地上下之移定空間範圍內設定之地上權。（民法第841條之1）
使用收益之權益限制（民法第841條之1）
1. 所謂使用收益權，包括區分地上權與普通地上權均屬之。
2. 區分地上權呈現垂直鄰接狀態，具有垂直重力作用之特性，與平面相...
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民法物權編之普通地上權-權利讓與、工作物取回權、永續性與優先承買權
不動產經紀人｜
5/13/2016
權利之讓與（民法第838條）
1. 地上權為財產權之一種，依其性質，地上權人原則上得自由處分其權利，亦得以其權利設定抵押權，以供擔保債務之履行。觀於抵押權之約定，非經登記，不得對抗第三人。
2. 地上權之社會作用係在調和土地與地上物間之使用關係，故...
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民法物權編之普通地上權-地租給付、終止、土地所有權、土地用益權與租金減免
不動產經紀人｜
5/13/2016
地租給付公平原則
地上權設定後，若有土地價值之昇降、或本未定有地租但土地負擔增加，而有顯失公平之情形時，應使當事人得請求法院增減或酌定地租。（民法第835條之1）
終止地上權（民法第836條）
1. 地上權人有積欠地租達二年總額者，土地所有人得...
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民法物權編之普通地上權-定義、存續期間與終止、拋棄
不動產經紀人｜
5/13/2016
定義
普通地上權者，指以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。（民法第832條）
地上權存續期間、終止（民法第833條之1、第833條之2）
1. 定有期間。
2. 未定有期限：
(1) 存續期間逾二十年或地上權成立之目的...
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民法物權編之所有權-公同共有與準共有、準公同共有
不動產經紀人｜
5/13/2016
公同共有
依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。如合夥（民法第668條）、遺產之繼承（民法第1151條）、夫妻共同財產制（民法第1031條）、祭祀公業。
公同共有之效力（民法第827~830條）
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民法物權編之所有權-分別共有
不動產經紀人｜
5/13/2016
定義
指數人按其應有部分，對於一物有所有權者。若各共有人之應有部分不明，則推定為君等。其中個所有權人之應有部分未分割前，應有部分係抽象存在於所有物之全部。（民法第817條第1項）
共有物之使用收益權
共有物使用收益權能之基本分配，若共有人在此基...
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民法物權編之動產所有權
不動產經紀人｜
5/10/2016
遺失物拾得人義務
1. 揭示義務：
(1)拾得遺失物者應從速通知遺失人、所有人、其他有受領權之人或報告警察、自治機關。
(2)於機關、學校、團體或其他公共場所拾得，亦得報告於各該場所之管理機關、團體或其負責人、管理人。
2.交存義務：
不論受報告者...
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民法物權編之不動產所有權
不動產經紀人｜
5/10/2016
土地所有權與相鄰權之限制
相鄰權之規定係在限制土地所有權人基於其所有權得對他人主張權利之範圍。若他人之干涉，對所有權人其所有權之行使有利益之範圍內並無妨礙，則所有權人不得排除之。（民法第767條）
1. 鄰地損害之防免：土地所有人經營事業、行使其所...
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民法物權編之所有權-通則：時效取得制度
不動產經紀人｜
5/10/2016
動產所有權之時效取得
1. 占有之始惡意或有過失：
民法第768條之1有「占有之始惡意或有過失」之時效取得規定，體系解釋可知，同法第768條所規範者為占有之始惡意或有過失之動產時效取得。其他要件如下：
(1)以所有意思占有他人之動產。
(2)占有之...
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